Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Бевзенко государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Наиболее ценным считается недвижимое имущество, что обусловлено не только повышенной ликвидностью и низким уровнем амортизации этого вида имущества, но и множеством правомочий, которые опосредовано могут быть предоставлены собственнику объектов недвижимого имущества например, право выкупа земельного участка без проведения обязательных торгов на основании наличия права собственности на объект недвижимости, находящийся на земельном участке. Статьей 8. Однако если в основном недвижимое имущество достаточно легко идентифицировать дом или здание, которые имеют фундамент очевидно относятся к недвижимому имуществу , даже если исходить из критерия, который установлен законом ст. Рассмотрим гражданско-правовой статус таких объектов, и, в частности, проблемы их государственной регистрации в рамках предпринимательской деятельности. В частности, к таким объектам можно отнести снятые с учета и потерявшие возможность использования их по изначальному назначению морские и речные суда, различные конструкции торговые палатки, вагоны для временного проживания , которые за время своего существования приобрели характеристики недвижимого объекта. Однако, как уже было отмечено, критерий недвижимости и соответствующее правовое регулирование возникают только после государственной регистрации такого имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Журнал ЗАКОН

Важность определения того, что есть недвижимая вещь, проявляется, например, в известном правиле о том, что движимостью признается все, что не является недвижимостью. Та- ким образом, выходит, что, не имея уверенности в квалификации вещи в качестве недвижимой, мы автоматически лишаемся и твердой почвы в определении того, что есть движимость и каков режим принадлежности нам тех или иных вещей.

К примеру, практикующий юрист должен дать совет своему клиенту относительно сделки по продаже футбольного поля, право собственности продавца на которое зарегистри- ровано в реестре как на самостоятельную недвижимую вещь. Можно ли здесь увидеть какие-либо риски для покупателя с точки зрения именно характеристики приобретаемого объекта?

Если они существуют, то како- вы они? Действительно ли имеется в данном случае недвижимая вещь? Можно ли покупателю полагаться на тот факт, что записи о правах на этот объект внесены в реестр?

Ответы на эти и некоторые другие вопросы невозможно дать, не зная судебной практики по вопросу о квалификации вещи в качестве недвижимой. Если не является, то что это с точки зрения типологии объектов гражданских прав?

Или же не вещь вовсе? Или же все же недвижимое имущество? Введение единства прав на земельный участок и здание сооружение , возведенное на этом участке. Сначала я предполагаю описать подходы российского права к определению недвижимой вещи здесь я сосредоточусь на разборе норм ст.

Затем я докажу, что эта концепция не чу- жда и современному российскому праву, в которое она проникла через судебную практику и здесь я предполагаю разобрать несколько важней- ших правовых позиций Высшего Арбитражного Суда РФ по этому вопросу.

Нельзя избежать и изучения того, как обсуждаемая проблема — типология недвижимых вещей — разрешается в проекте реформы отечественного гражданского права. И в завершение имеет смысл обратиться к проблеме поэтажной собственности и показать, как обе концепции единого объекта и множественности объектов могут служить целям организации юриди- ческой принадлежности помещений в зданиях.

Будущее — за переходом к по- ниманию недвижимой вещи как единого объекта земельного участка с составными частями — зданиями, распложенными на нем. И чем быстрее юристы проникнутся этой идеей, тем быстрее уйдет в прошлое подавляю- щая часть проблем, препятствующих формированию нормального оборота недвижимости в России.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистра- ции воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

Законом к недви- жимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Подход российского права к понятию недвижимой вещи 9 В Федеральном законе от Однако технически оно присутствует в определении государствен- ного кадастрового учета ч.

Подход российского права к понятию недвижимой вещи 12 К каким выводам относительного того, что представляет собой недвижи- мая вещь, можно прийти, анализируя этот законодательный материал? Во-первых, законодатель явно стремится разграничить недвижимые вещи, являющиеся таковыми в силу природы и не являющиеся недвижимостью по природе, но объявленные таковыми законом 4.

Причем само по себе выделение категории недвижимости в силу закона не очень понятно 5. Тем более непонятно стремление законодателя признать недвижимостью вещи, которые предназначены для перемещения в пространстве воздушные, морские и речные суда. Если это было связано с желанием подчинить данные объекты регистрационному режиму 6 такому же, как у подлинных недвижимостей , то для этого нет необходимости идти против природы таких вещей: положения предложения второго п.

В этом смысле она тоже является недвижимостью в силу закона. Например, высказывает- ся мнение, что и морские, и воздушные суда неразрывно связаны со средой, в которой они используются морские воды, воздушное пространство , изъять их из этой среды довольно сложно и такое действие может привести к гибели вещи.

Именно поэтому они ничем не от- личаются от зданий см. Однако данная точ- ка зрения не кажется убедительной, так как и в отношении движимостей зачастую крайне сложно изъять вещь из естественной для нее среды, так как это может быть связано с ее ги- белью.

Например, естественной средой существования мороженого является морозильная камера, при изъятии мороженого из нее оно неизбежно погибнет — растает если, конечно, вовремя не съесть его, то есть опять же уничтожить. Однако такую тесную связь между моро- 11 II.

Подход российского права к понятию недвижимой вещи 13 Особенно забавными и даже нелепыми выглядят правовые споры, в которых обсуждается правовой режим недвижимостей в силу закона которые, вообще-то, предназначены для того, чтобы перемещаться в пространстве ср. Например, не так давно Верховный Суд РФ признал, что речной теплоход, перемещенный на берег и установ- ленный на фундаменте в нем был открыт, насколько я понял из обсто- ятельств дела, ресторан , не является недвижимостью так как он более не представляет собой речное судно , а должен быть квалифицирован как движимая вещь.

То есть, когда теплоход перемещался! Понятно, что подобные интеллектуальные эскапады отечественного права недвижимости не только не придают ему солидности, но даже могут стать основанием для отказа в хотя бы какой-то толике здравого смысла!

Подход российского права к понятию недвижимой вещи 16 Важнейший практический вопрос, который возникает при практическом применении ст. Суханов, К. Скловский, О. Козырь, М. Кротов, О.

Ломидзе, С. Бабкин либо оно имеет функциональное значение С. Степанов, В. Витрянский, В. Алексеев, Б. Гонгало, Е. Петров и некоторые другие 9 18 Мне представляется, что этот спор для российского права недвижимо- сти на современном этапе во многом является схоластическим.

С одной стороны, тот факт, что для того, чтобы нечто считалось недвижимостью, требуется специальное указание закона например, закон признает здания недвижимостями , означает, что сторонники второго подхода вынуждены признавать, что в основе понятия недвижимой вещи лежит юридический а не физический принцип.

С другой стороны, сторонники первого подхода не могут не признавать, что идея о том, что недвижимость — это только то, на что можно зарегистрировать права, сегодня представляет собой пороч- ный логический круг: для того, чтобы понять, на что надо зарегистрировать права, мы должны знать, что такое недвижимость; для того, чтобы понять, что такое недвижимость, надо знать, можно ли зарегистрировать права на этот объект 10 19 Текстуальный анализ положений ст.

В тексте нормы к недвижимым вещам относятся земельные участки 9 Подробное описание взглядов ученых — сторонников того или другого подхода см.

Однако он безусловно верен лишь для тех юрисдикций, где недвижимостью объявляется только земельный участок и в качестве исключения из этого правила — помещение. Когда права на участок зарегистрированы например, при его обра- зовании , он является недвижимой вещью; если участок не фигурирует в реестре, его нет как вещи.

Никаких споров относительно того, является соответствующий объект земельным участком или нет, вестись не может в отличие от споров о том, является ли та или иная по- стройка недвижимой вещью.

Поэтому, увы, ни юридический, ни функциональный взгляд на понятие недвижимой вещи разобраться в том, что же такое недвижимая вещь по сов- ременному российскому праву, не помогут: функциональный — потому, что он не способен сформулировать адекватный критерий отличия движимости от недвижимости; юридиче- ский — потому, что он приводит к уже упомянутому выше логическому кругу.

Подход российского права к понятию недвижимой вещи именно так — во множественном числе! Таким образом, при преобразовании этого текста в единственное число получается, что недвижимая вещь — это земельный участок и рас- положенный на нем объект.

Статья ГК РФ пони- мается в том смысле, что недвижимыми вещами являются i земельные участки, а также ii здания, iii сооружения и т. Тем самым в практи- ку довольно настойчиво проводится идея о том, что земельный участок и здание на нем — это не одна вещь, а две.

Это необходимо, кажется, лишь в том случае, когда право собственности на здание принадлежит одному лицу, а право собственности на участок — другому Для иных ситуаций когда и земля, и здание находятся в имущественной сфере одного лица такое удвоение представляется совершенно излишним.

Ведь этот объект и так находится в его имущественной сфере вследствие неразрывной связи с зе- мельным участком, принадлежащим этому лицу на праве собственности… Признание в обсуждаемой ситуации здания недвижимой вещью не даст собственнику участка дополнительных возможностей по защите своего права, ведь как собственник участка он имеет исключительное право го- сподства над всем, что находится в пределах границы его участка.

Здания на чужой земле. Подход российского права к понятию недвижимой вещи Стоимость здания может быть легко учтена в стоимости самого земель- ного участка при совершении акта обмена, точно так же как, к примеру, учитывается стоимость растущих на нем деревьев 12 или расположенного на нем водоема.

Более того, такое решение лишь повлечет для собст- венника участка дополнительные издержки, связанные с регистрацией права собственности на здание. Эту постройку проще всего квали- фицировать как составную часть недвижимой вещи — земельного участка. Иными словами, перед нами будет одна недвижимая вещь — земельный участок со зданием на нем.

Причем здание, возведенное собственником участка, разумеется, не может принадлежать кому бы то ни было, кроме как собственнику участка принцип superficies solo cedit 13 25 Однако картина довольно существенно меняется, если представить себе, что здание принадлежит не собственнику земельного участка, а другому лицу, которое, к примеру, возвело его в соответствии с договоренностью между ним и собственником земельного участка, содержанием которой являются, с одной стороны, обязанность собственника претерпевать чужое присутствие на своем земельном участка и, с другой стороны, обязанность лица, которое возвело здание, периодически уплачивать собственнику участка некоторую денежную сумму.

Akkermans, E. Marais, E. Intersentia, В работе разбирается режим деревьев, произрастающих на зе- мельных участках, до их отделения. С точки зрения вещного права деревья объявляются со- ставной частью недвижимости — земельного участка.

Но в случае заключения договора ку- пли-продажи деревьев на сруб для целей обязательственного права они рассматриваются как будущая в смысле подлежащая отделению от участка движимая вещь meubles par an- ticipation.

Разумеется, никому не приходит в голову считать деревья, растущие на участке, самостоятельной недвижимой! Не смешите мои сосны! Подход российского права к понятию недвижимой вещи Разумеется, первое, что приходит на ум, — это идея признания такого лица собственником здания, возведенного на чужой земле.

В этом слу- чае лицо, пользующееся зданием на чужой земле, приобретает весьма прочное юридическое основание для господства над зданием — право собственности на него. Однако для того, чтобы в описанной ситуации признать возможность лица, не являющегося собственником участка, быть собственником здания, необходимо признать само здание вещью, ведь известно, что вещное право может быть установлено лишь в отно- шении вещи.

Здесь воз- можны два варианта ответа. Первый: такое здание следует рассматривать в качестве движимой вещи Однако это решение кажется противореча- щим самой природе вещей. В самом деле, история строительной деятель- ности человека наглядно свидетельствует о том, что по мере развития цивилизации постройки как частные, так и общественные становятся все более и более массивными и основательными, и сама идея признавать, например, наиболее распространенный тип строений в Западной Европе, возводимых на чужой земле как в городах, так и за их пределами , — двух- трехэтажные каменные дома — движимостью выглядит абсурдной и отвер- гаемой на уровне здорового правового чувства и простой обывательской интуиции.

Такое решение кажется оптимальным: оно соответствует сути вещей. Однако это мнение оспаривалось ссылкой на то, что движимый характер строений в древнем германском праве объяснялся особенностью устройства на- следственного преемства, которое было обставлено рядом серьезных ограничений в отно- шении наследования земельных участков.

Признание зданий на чужой земле движимостью позволяло эти ограничения обходить подробнее см. Это нужно для того, чтобы i собственник здания всегда был управомочен эксплуатировать чужой земельный участок, на котором расположено здание в отсутствие титула на чужой земельный участок такой управомоченности, разумеется, нет , и ii имел экономический интерес во внесении платежей за пользо- вание чужим земельным участком, неся соответствующую юридическую обязанность.

Так появляется концепция единства прав на землю и прав на земельный участок. Иными словами, здесь также реализуется идея единого объекта, но единство достигается путем признания здания не частью участка, а частью права на чужой земельный участок.

Соответственно, оборот зданий, вы- строенных на ограниченном вещном праве , осуществляется путем оборота продажи, залога и пр. Springer, Подход российского права к понятию недвижимой вещи например, с тем, что вся земля принадлежит Короне 17 , государству, считается семейной наследственной неотчуждаемой собственностью правящей семьи и т.

Такое правовое решение вовсе не означающее непременно какой- то тоталитарный или просто недемократический характер правопорядка , например, будет оправданным в случае, если размеры соответствующего государства невелики, а земли, пригодной для использования, не очень много например, вследствие гористого характера местности, из-за того, что значительная часть территории государства покрыта непригодной для жизни пустыней, и пр.

Возможно, в этом случае более рациональным с точки зре- ния возможного дальнейшего прокладывания автомагистралей, железных дорог, газопроводов и пр. Principles of Land Law. Cavendish, Land Law. Clarendon Press,

Авторский видеокурс Р.С. Бевзенко «Право недвижимости».

Однако последнего из них собственник может быть если и не лишен, то ограничен в его использовании. Особенно может быть больно, если такие проблемы связаны с особо значимыми объектами собственности — с недвижимым имуществом. Один из таких случаев — арест недвижимости. О том, в каких ситуациях он может произойти, что это такое, чему это могло способствовать, мы расскажем в данной статье, подробно рассмотрим сложившуюся практику ареста недвижимости, а также дадим некоторые рекомендации.

Главная Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проблемы и пути решения бевзенко Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проблемы и пути решения бевзенко Следовательно, универсальный правопреемник лица, ошибочно записанного в реестр, не может ссылаться на его публичную достоверность, поскольку он как бы занимает правовую позицию своего правопредшественника, в том числе и в качестве ответчика по иску , направленному на исправление реестра. Сделка, являющаяся основанием для "включения" механизма публичной достоверности реестра, должна быть действительна во всем, за исключением одного - ее совершил несобственник. Если имеются основания для признания сделки недействительной корпоративные, банкротные и т.

Воронеж канд. Воронеж 23 сентября ФЗ от Государственная регистрация прав на имущество, в которой нашел отражение такой принцип государственной регистрации прав на недвижимость, как принцип публичной достоверности. Новшеством законодательства стала возможность внесения отметки о возражении против зарегистрированного права.

Журнал ЗАКОН

Скачать Часть 1 pdf Библиографическое описание: Вохмянина О. Способами защиты гражданских прав являются закрепленные в законе материально-правовые меры принудительного характера, с помощью которых производится восстановление нарушенных прав. Признание права отсутствующим широко используется в судебной практике в качестве способа защиты нарушенных вещных прав. При этом следует отметить, что существует проблема определения юридической природы данного способа защиты прав, и его места в системе способов защиты гражданских прав. Неопределенная правовая природа данного института вносит дисбаланс в процедуру защиты прав на недвижимое имущество. В целях осмысления правовой природы рассматриваемого способа защиты следует обратиться к изучению доктрины признания права отсутствующим. Стоит отметить, что в работах Р. Бевзенко, А. Люшни, Э.

Титул Торренса

Красноярские юристы вновь получили возможность услышать одного из именитых коллег и обсудить проблемные вопросы юридической практики. На этот раз перед собравшимися в качестве лектора выступил Роман Бевзенко, начальник Управления частного права Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, кандидат юридических наук, действительный государственный советник юстиции III класса, член рабочей группы по совершенствованию гражданского законодательства Совета по кодификации гражданского законодательства при Президенте РФ. Предметом одноименной лекции-семинара, собравшей более ста слушателей, стал обзор правовых позиций Высшего Арбитражного Суда в сфере гражданского права за год. В ходе лекции можно было услышать об основаниях таких позиций, понять их содержательные истоки, а также получить представление о направлениях развития гражданского законодательства.

Новость от Нормативное закрепление принцип публичности получил, прежде всего, в тексте ГК.

Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество: опыт построения системы Р. Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество: опыт построения системы 1. Во-первых, это так называемый принцип внесения, то есть обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество как условия возникновения прав на него п. Во-вторых, принцип открытости реестровых данных п.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проблемы и пути решения бевзенко

Дата и время проведения семинара: 25 мая г. Москва, Проспект Мира, д. Спорные вопросы понятия недвижимой вещи.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новый Закон о регистрации недвижимости: Что не было сделано (хотя возможность была)

Важность определения того, что есть недвижимая вещь, проявляется, например, в известном правиле о том, что движимостью признается все, что не является недвижимостью. Та- ким образом, выходит, что, не имея уверенности в квалификации вещи в качестве недвижимой, мы автоматически лишаемся и твердой почвы в определении того, что есть движимость и каков режим принадлежности нам тех или иных вещей. К примеру, практикующий юрист должен дать совет своему клиенту относительно сделки по продаже футбольного поля, право собственности продавца на которое зарегистри- ровано в реестре как на самостоятельную недвижимую вещь. Можно ли здесь увидеть какие-либо риски для покупателя с точки зрения именно характеристики приобретаемого объекта? Если они существуют, то како- вы они?

Арест недвижимости

Сдвиг Легкие домики, основательные заборы и оборудование нельзя будет признать недвижимостью Легкие строения, временные и вспомогательные сооружения, капитальные заборы, оборудование и асфальтобетонные площадки не смогут признаваться недвижимостью. Это предотвратит многие налоговые споры и избавит от необходимости регистрации некапитальных строений. Садовые и индивидуальные жилые дома останутся объектами недвижимости, а ограждения, навесы и т. Они должны внести ясность в отношении признаков объектов недвижимости, решив тем самым очень сложную проблему права, важную для всех - бизнеса, органов власти, граждан. Назван самый популярный вид недвижимости в сентябре Исходя из действующих положений закона не очень понятно, что такое недвижимая вещь. Является ли таковой щитовой дачный домик?

Бевзенко Р.С. Акцессорность обеспечительных обязательств при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Москва Право собственности как абсолютное право субъекта права владеть, пользоваться и распоряжаться каким-либо имуществом предполагает явный характер в отношении третьих лиц. Проще говоря, для каждого субъекта гражданского права должен существовать способ определить, находится ли в собственности другого лица тот или иной объект гражданского оборота. Для движимых вещей право можно определить согласно презумпции владения — владелец предполагается собственником, пока не будет доказано иное [8, с. Исторически данная конструкция берёт начало из французского гражданского права. Согласно ст.

События года

Эта терминология отражает направленность действия принципа публичной достоверности на лиц, совершающих сделки с недвижимой вещью, то есть подчеркивается, что регистрация существует для третьих лиц. Принципу публичной достоверности реестровых данных посвящено наибольшее количество публикаций по сравнению с литературой, изучающей иные аспекты регистрационного режима в современной российской цивилистической литературе. Их общим выводом является констатация отсутствия этого начала в современном российском регистрационном режиме.

Р.С. Бевзенко Земельный. Земельный участок

Например, забор обеспечит охрану, защиту производственной территории. А куда относить недвижимое имущество или особо ценое движимое имущество, или иное движимое имущество? PS вообще,конечно напрягли всех с движимым-недвижимым имуществом, все эти малые архитектурные формы с качелями,грибками и т. Ограждение забор движимое или недвижимое имущество касается нашего забора, то он не на нашей земле стоит, поэтому никто никогда бы не стал пытаться отразить его в документах БТИ и регистрировать права.

Можно ли исправить ситуацию? Резюме совета было совершенно беспощадным: столь интенсивное изменение совсем недавно принятого закона свидетельствует о поразительно низком качестве ведомственного законотворчества.

Главная Бевзенко р. Самые большие дискуссии вызвала новелла, закрепляющая необходимость госрегистрации прав на имущество. Чем мешала система двойной регистрации недвижимости? Первая — так называемая транскрипционно-инскрипционная система или французская, при которой регистрации подлежат сделки. Собственник устанавливается в зависимости от того, какие сделки зарегистрированы и какая из них зарегистрирована последней.

Ст 130 гк рф 2017

Авторский видеокурс Р. Общая продолжительность курса: 33 ак. В рамках курса разбираются основные понятия права недвижимости, а также тонкости сделок по поводу недвижимых вещей. Лектор анализирует новейшую судебную практику по обсуждаемым проблемам, последние законодательные новеллы, а также широко обсуждаемые законопроекты в сфере недвижимости реформа вещных прав ГК РФ, законопроект о введении единого объекта недвижимости и проч. Курс отличается от прежних материалов Романа Бевзенко своим охватом: от также включает в себя лекции по самовольному строительству, сервитутам, защите прав на недвижимое имущество.

История вопроса[ править править код ] Активное развитие регистрационных систем недвижимого имущества совпало с периодом промышленной революции в странах Западной Европы в XIX веке. По мнению некоторых авторов, разработка регистрационных систем могла быть вызвана потребностью снизить трансакционные издержки на зарождавшемся рынке недвижимости, что, в свою очередь, облегчило бы привлечение недвижимого имущества в качестве залога по обязательствам и реализацию залога при несостоятельности должника. Действовавшие до появления централизованной регистрации системы передачи прав на недвижимость были ненадёжны и не отвечали потребностям быстрого оборота капитала. При создании новой системы регистрации недвижимости для Южной Австралии Роберт Торренс выбрал модель централизованной регистрации права на недвижимость также называемую системой поземельных книг , в которой передача права собственности происходит в момент внесения в реестр сведений о новом собственнике.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дискуссия Дмитрия Дождева и Романа Бевзенко «Проблемы регистрации прав на недвижимость» в Шанинке.
Комментариев: 8
  1. Милан

    Самый плохой ефект от ВП, ето обострение психоза в неадкватных граждан, необоснованная паника, мания заговоров и преследования

  2. diesori

    1. Особистими речами вважаються:

  3. Станислав

    А забастовка. Да надо пред являть ,по всем аспектам жизни!

  4. tiolegog

    Здравствуйте, у меня такой вопрос, если нет возможности получить права в Украине, и как вариант сейчас можно купить права Болгарии, (это фальшивые права и что будет за использование фальшивых прав Болгарии гражданином Украины в Украине?

  5. flamtomahtmic

    Ну пидар, он и есть пидар! он будет покрывать и отмазывать их.

  6. Федосий

    Так это ещё не факт.

  7. beydismaolelc84

    Хороший и очень актуальный канал-спасибо!Сначало надо напомнить полиции что они всего лиш на работе,а у вас связи в верхушках которые по вашей просьбе возбудят уголовное дело-если надо.Это притармозит ихнии понты и смелости уменьшится.Если сопротивляешся-значит все же виновен или злостно нарушаеш закон.Лучше держатся спокойно и позвонить адвокату.

  8. Элеонора

    Участковый не мог снимок мой найти сначала, потом несколько раз переобувался .

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.