Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Ипотека только для женатых

Олег Сухов Ипотека и брак: нюансы раздела залоговой квартиры при разводе Ипотека — один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Нередко квартиры, купленные с использованием кредитных средств, становятся предметом раздела при разводе супругов. Никаких особых сложностей в таком разделе нет, однако следует учитывать ряд нюансов. На недвижимость, приобретенную в кредит в период действия брака, распространяется режим совместной собственности. Супруги обычно являются созаемщиками, однако оформление ипотечного займа на одного из них ничего не меняет — регистрация имущества на одного супруга не лишает другого прав на него. Банки сейчас часто предусматривают в договоре пункт, который устанавливает, что расторжение созаемщиками брака ничего не меняет в условиях соглашения между ними и банком.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Приобретение недвижимости в гражданском браке

Покупка жилья в гражданском браке? Почему бы и нет? А на кого оформлять будем? А что будет, если…. Сегодня будем обсуждать вопросы приобретения недвижимости в браке законном и в браке гражданском. Посовещавшись со своим гражданским мужем, они решили брать кредит и покупать квартиру, тем более что цена на неё была более чем интересная.

Надо сказать, что подруга моя жила в гражданском браке к тому моменту уже года два. И не то, чтобы они не хотели жениться, но то времени не было, то денег, то просто не до того…. Но мы с вами поговорим подробнее о том, в чем разница между покупкой недвижимости в браке гражданском и законном.

Начнем с того, что попроще — с брака законного. Тебе половина, и мне половина Согласно п. Обратите внимание: Совместным считается имущество, приобретенное на деньги, заработанные в период брака одним или обоими супругами. Если же имущество было подарено одному из супругов, приватизировано на одного из супругов, или куплено на деньги, подаренные одному из супругов, то такое имущество совместной собственностью являться не будет.

В чем плюсы совместного имущества: При разводе всё совместное имущество делится пополам. В случае смерти одного из супругов, на которого оформлена совместно нажитая недвижимость, в этой недвижимости сначала выделяется супружеская доля, а оставшаяся часть делиться по наследству.

Пример: Супруги в браке приобрели квартиру, которую оформили на мужа. Муж скончался. Таким образом, жене после смерти мужа будет принадлежать как минимум полквартиры в качестве брачного имущества и ещё та доля, которую она унаследует. Если же имущество приобретается в гражданском браке, то есть без оформления брака законного, то оно является собственностью того, на чье имя оно приобретается.

Мало того, сожители не являются наследниками, если не упомянуты в завещании. Итак, мои знакомые, зная всё это, поняли, наконец, что собираясь жить долго и счастливо, отношения лучше всё-таки зарегистрировать.

Однако быстро заключить брак не выйдет. Согласно п. То есть как минимум месяц нужно на то, чтобы брак заключить. А по факту, ЗАГСы назначают дату регистрации брака месяца через два. Но в нашем случае у моих знакомых не было этих двух месяцев.

Стали решать на кого оформлять квартиру и ипотеку. Но можно ли оформить ипотечный кредит на обоих? Считалось, что ипотечный кредит — решение ещё более ответственное, чем заключение брака, и обоюдные финансовые обязательства накладывают на пару ответственности едва ли меньше, чем брачные узы.

Но веяния времени и спрос рождают предложение. Ипотечный кредит отличается от обычного тем, что квартира становиться собственностью заемщика только после выплаты всего долга. То есть в процессе выплаты кредита квартира заемщику не принадлежит.

Существует несколько вариантов оформление ипотеки и собственности в гражданском браке: Кредит оформляется на одного — владельцем становится заемщик Такой подход чреват тем, что при расставании сожителей, доказать вклад в выплату кредита того, кто не был к нему документально причастен, будет практически невозможно.

При выдаче кредита учитывался доход только того, на кого он оформлялся. Кредит оформляется на двоих — владельцем становятся оба заемщика в долевой собственности; Этот подход самый надежный. Он обеспечивает заемщикам равные права и обязанности, и при любом развитии событий оставляет за каждым право на долю в приобретаемой недвижимости или долю в уже приобретенном жилье.

Кредит оформляется на двоих, владельцем становится один из заемщиков. Этот вариант тоже не безопасен. В процессе выплаты кредита участвуют оба заемщика, а вот недвижимость в итоге будет оформлена только на одного.

При возникновении спорных ситуаций второму заемщику придется потрудиться с доказательствами своего вклада в кредитные выплаты, но решение суда в данном случае не предсказуемо.

Сначала купили, потом поженились Ввязываться в ипотечные отношения с банками не хочется никому. Поэтому мои знакомые всё-таки поскребли по сусекам, залезли во все заначки, заняли деньги у друзей и родственников, и таким образом, не прибегая к помощи банка, набрали нужную сумму. Встал вопрос, на кого же покупаемую недвижимость оформлять?

Казалось бы, исходя из всего вышесказанного, оформлять нужно на двоих, в долевую собственность. Как быть? Выход есть. И не один. Первый вариант — это оформить доверенность на представление интересов третьим лицом. Однако у этого варианта есть существенные минусы.

В этих случаях мы снова возвращаемся к проблеме доказательства права на приобретенную недвижимость. Конечно, все мы верим в хорошее, доброе, вечное.

Все мы надеемся, что с нами ничего не случится, и будем мы жить долго и счастливо. Но я убеждена, то в финансовых вопросах лучше перестраховаться, чем горько сожалеть о непредусмотренных тонкостях.

Мои знакомые выбрали первый вариант. Не поженились, но разбежались Но давайте всё-таки рассмотрим ту печальную ситуацию, при которой имущество приобреталось на одного из супругов, брак заключен не был, а пара решила в итоге разойтись.

Возможно ли разделить имущество? Для начала пробуем договориться по-хорошему. Это самый быстрый и наименее затратный метод. Но если договориться не получается, придется идти в суд. Успех любого разбирательства в суде зависит от качества анализа обстоятельств и тщательности в подборе доказательств.

В данной ситуации стоит обратиться к адвокату. Исход такого разбирательства в суде предсказать не может никто. Но опираться стоит на следующие аспекты: Доказываем факт сожительства и ведения общего хозяйства.

Сами по себе эти факты не доказывают ничего, однако указывают на то, что сожители не разделяли имущество и во время совместного проживания считали его общим. Наличие вышеуказанных обстоятельств допускает возможность применения норм Гражданского кодекса, касающихся долевой собственности Глава 16 ГК РФ.

Поскольку за время совместного проживания редко когда можно точно установить, кто и какие суммы вкладывал в приобретение имущества, можно ссылаясь на статью ГК РФ , согласно которой если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными , требовать в суде половину имущества, нажитого в гражданском браке.

Повторюсь, никто не может предсказать исход такого разбирательства. Всё зависит от собранных доказательств, убедительности участников, грамотности составленного искового заявления и профессионализма адвоката.

Мораль сей басни такова Если вы встретили человека, с которым готовы не только вместе жить, но и покупать имущество, вкладывать деньги и строить светлое и счастливое будущее, не затягивайте с печатью в паспорте.

Она вам ничем не помешает, а вот финансовые потери в некоторых случаях может существенно минимизировать. Если же не готовы связать судьбу с тем, кто сейчас рядом с вами, то не стоит ввязываться и в решение совместных финансовых и жилищных вопросов.

Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Мы узнаем о неточности и исправим её. Вам может быть интересно:.

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Ипотека считается одним из самых крупных кредитов. Банки выдают её даже не всем официально трудоустроенным гражданам, чей доход ниже среднего. А про неработающих людей и говорить не приходится, кредитные организации не хотят идти на такие риски. Оформить ипотеку безработному будет очень сложно, но сделать это возможно, нужно только доказать банку свою платежеспособность несколько иным способом, чем предусмотрено в официальном порядке. Кого относят к группе официально не работающих граждан?

Копию выданной ему лицензии, если его деятельность незаконна без этого документа. Декларацию по НДФЛ, если применяется общий режим ведения бизнеса.

Помимо правильно заполненной заявки, в финансовое учреждение потребуется представить: личные паспорта; справки о доходах по форме банка или 2-НДФЛ ; копии трудовых книжек, заверенных работодателем; документацию на залоговое имущество если планируется его предоставление. Данный список является общим для всех банков, но конкретный кредитор может потребовать дополнительные документы. Подробнее все документы для ипотеки вы можете посмотреть в специальном посте на эту тему. Раздел имущества в будущем Еще на этапе принятия решения об оформлении ипотеки в гражданском браке, нужно подумать о том, что будет с приобретаемой жилплощадью, если отношения пары прекратятся.

Ипотека в гражданском браке как себя обезопасить

Ипотека и гражданский брак Ипотека и гражданский брак Специфика оформления ипотеки и распределение прав собственности на жилье для официально женатых пар и лиц, живущих в гражданском раке, существенно отличаются В чем разница между официальным и гражданским браком Отношения между супругами регулируются Семейным кодексом РФ. Но юридическую силу имеет лишь официальный брак, который заключен в органах записи актов гражданского состояния. Если супруги разводятся, все совместно нажитое имущество делится поровну. Ограничения может внести только брачный договор, определяющий порядок раздела имущества при разводе, но и этот документ можно оспорить в суде. При гибели одного из супругов второму супругу достается половина всего имущества, а вторую половину распределяют между законными наследниками. С юридической точки зрения гражданский брак — это сожительство: в отличие от официального брака, в этом случае между партнерами нет законной связи. Поэтому владельцем любого имущества, включая приобретенное в ипотеку, является человек, на которого оно оформлено. Как можно оформить ипотеку в гражданском браке В гражданском браке есть два варианта оформления ипотечного кредита. Оформление ипотеки на одного из супругов Это наиболее распространенный вариант.

Глядя на погоны

Покупка жилья в гражданском браке? Почему бы и нет? А на кого оформлять будем? А что будет, если….

Главная СМИ о нас Ипотека для супругов: какие тут могут быть варианты? Ипотека для супругов: какие тут могут быть варианты?

Дадут ли ипотеку одному человеку? Один из наиболее распространенных вопросов, возникающий у начинающих заемщиков — можно ли взять ипотеку одному человеку? Или банки одобряют только семейным?

В Челябинской области ипотеку чаще всего берут незамужние женщины

Также он позволит подобрать удобный срок и платеж среди нескольких программ. Калькулятор ипотеки в Сбербанке без первоначального взноса При расчете платежа по программе нецелевого кредитования подойдет калькулятор на официальном сайте банка. В свободные поля таблицы необходимо ввести: стоимость недвижимости, оформляемую под залог; требуемую сумму кредита; срок выплаты.

Законодательство РФ? Что такое ипотека и ипотечный кредит? Многие привыкли думать, что эти два понятия идентичны, но, на самом деле, имеют совершенное разные определения. Итак, ипотека — вид залога, который выступает гарантией банка, что человек выплатит кредит. Одна из отличительных черт ипотеки скрывается в том, что и залог, и объект кредитования — одна и та же недвижимость. Ипотечный кредит — получение финансовой помощи от банка для приобретения залога.

Законное рефинансирование ипотеки + какие действия нужно предпринимать

Если у владельца имущества есть белая зарплата, он заберет все, что причитается по закону. Супруг а тоже может запросить возврат средств, если владелец по разным причинам не сможет воспользоваться своей льготой. Во втором случае право на налоговый вычет по ипотеке в совместной собственности имеют оба супруга. Если они официально трудоустроены, то каждый из них подает документы в ФНС и по соглашению распределяют между собой налоговый вычет на покупку квартиры и возвращают свои налоги. По этому соглашению право на вычет можно предоставить только одному супругу. И право на вычет за покупку у второго супруга сохраниться. Таким образом, при больших официальных зарплатах семья может вернуть суммарно не тыс.

Рекорд по выдаче ипотечных кредитов установлен в Вот только повышенный спрос может сделать доступное жилье недоступным. . Власти Танзании хотят опубликовать в сети список всех женатых мужчин.

Калькулятор Как оформить ипотеку на двух и более собственников Рынок ипотечного кредитования в России развивается и предлагает программы ипотеки для двоих. Эти двое являются созаемщиками и не всегда являются законными супругами или родственниками. Следует рассмотреть вопросы о совместной покупке жилых помещений и особенностях дальнейшего оформления. Оформление квартиры на двух созаемщиков Программы ипотечного кредитования рассчитаны на долгосрочное и стабильное погашение кредита. Чем выше зарплата заемщика, тем увереннее банки идут на сделку.

УБРиР: ипотеку в Новосибирске чаще берут незамужние женщины и женатые мужчины

Помимо правильно заполненной заявки, в финансовое учреждение потребуется представить: личные паспорта; справки о доходах по форме банка или 2-НДФЛ ; копии трудовых книжек, заверенных работодателем; документацию на залоговое имущество если планируется его предоставление. Данный список является общим для всех банков, но конкретный кредитор может потребовать дополнительные документы. Подробнее все документы для ипотеки вы можете посмотреть в специальном посте на эту тему. Раздел имущества в будущем Еще на этапе принятия решения об оформлении ипотеки в гражданском браке, нужно подумать о том, что будет с приобретаемой жилплощадью, если отношения пары прекратятся.

Ипотека для госслужащих в Сбербанке

Если заявку подает женатый человек, этот процент будет выше, потому что учитывается совместный доход супругов. Причем неважно, оформляется ли в данном случае ипотека только на одного или на обоих. Простой способ проверить себя Рассчитайте с помощью любого онлайн калькулятора ориентировочный ежемесячный платеж. Попробуйте в течение хотя бы полугода пожить так, как будто вы уже выплачиваете ипотеку, каждый месяц переводя необходимую сумму на отдельный счет.

Жилищные вопросы военных очередников начал решать компьютер О проверке конституционности статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" судей КС попросил бывший офицер-контрактник Анатолий Удовиченко из Санкт-Петербурга.

Пошаговое оформление военной ипотеки: список документов и как оформить квартиру Пошаговое оформление военной ипотеки: список документов и как оформить квартиру Порядок оформления военной ипотеки — не самая сложная задача. Для этого требуется только минимальный пакет документов. Список документов для военной ипотеки в году, необходимый для включения желающего получить жильё или улучшения жилищных условий в Росреестр, включает следующие основные бумаги: Паспорт; Сертификат участника ипотечной системы; Военное удостоверение. Предоставляя соответствующие бумаги, человек получает государственное субсидирование, которое позволит получить недвижимость для постоянного проживания в собственность.

Ипотека — опровергаем мифы

Ипотека для госслужащих Требования к кандидату на ипотеку для госслужащих Претендовать на участие в программах поддержки страны для госслужащих, оформляющих ипотеку в Сбербанке могут не все. Необходимо соответствовать критериям, выдвигаемым федеральными образованиями для привлечения рабочих рук. Льготным предложением можно воспользоваться в следующих ситуациях: Гражданин не владеет жилым помещением, удовлетворяющим нормативам обеспечения квадратными метрами на каждого члена семьи. Составляет 15 кв. Собственности не должно быть у обоих супругов, их детей.

Ипотека женатому или не женатому

Один из наиболее распространенных вопросов, возникающий у начинающих заемщиков — можно ли взять ипотеку одному человеку? Или банки одобряют только семейным? Обязательно ли привлечение поручителей и созаемщиков в ипотечной сделке?

Комментариев: 7
  1. Терентий

    С.ки. Давить думу надо . ну и остальных кто выше

  2. Лаврентий

    Без обид бляхеры,давно пора многим из вас на шрот,и переходить на велики.

  3. Ангелина

    Ка кобычно . ни очем

  4. Ростислав

    С какой стороны к тебе это вернётся я не знаю.

  5. ltinizral

    Все эти обещания по поводу газа и прочего самая настоящая ЛАПША! И это мы поймем как всегда потом.

  6. Васса

    Тарас, работаю воспитателем в детском саду, сам папа. Скажите пожалуйста как быть с новогодними подарками? Та же ситуация: все сдали на подарки, кроме 1 мамы!

  7. Евгеиня

    У меня была лучшая точка на районе, всегда старался держать марку, .

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.