Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как провести сделку с недвижимостью с риэлтором

Сергей Савельев, риэлтор : — В начале карьеры был со мной такой случай. К назначенному дню я подготовил документы, встретил в Подмосковье покупателя и продавца: один приехал из Москвы, другой — из Тулы. Они подписали договор купли-продажи и собрались рассчитываться заранее договорились, что это будут наличные. Сделку пришлось перенести. Еще внимательнее надо относиться к работе с документами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как провести сделку купли-продажи квартиры правильно?

Как продать квартиру: самому или через риэлтора? На помощь продавцу или потенциальному покупателю квартиры всегда готов прийти риэлтор, разумеется, за определенное вознаграждение. Агент по недвижимости поможет определить цену жилья, собрать пакет документов, найти покупателя и провести сделку.

Однако не все готовы платить риэлтору. Нужен ли специалист по недвижимости или можно провести сделку самостоятельно? Легко найти перечень требуемых документов: свидетельство на квартиру; выписка из ЕГРП о том, что нет обременений на квартиру; справка ф. Есть поясняющие статьи, например, по налогам, чем отличается задаток от аванса, кто за что платит в регистрационной палате.

Есть форумы, где юристы объясняют разные сложные ситуации. Конечно, были некоторые сложности. Один раз обращалась в агентство недвижимости за платной юридической консультацией для составления сложного договора по продаже квартиры после получения ее в наследство.

Второй момент — не всегда получалось сразу определить стоимость квартиры. Если цена была выше рынка, приходилось долго ждать. Я определяла цену по порталу Е1. Смотрела тот же район, по возможности тот же дом. Прозванивала самые дешевые варианты: убедиться, не "утка" ли это.

Такое, знаете ли, бывает. Я на такие объявления потом жаловалась модераторам Е1. Если ставить цену по рынку и на рынке много покупателей, то квартиру можно продать довольно быстро.

Как оценить квартиру Собственники стараются оценить жилье самостоятельно, так как не всегда доверяют риэлтору: вдруг в его интересах завысить или занизить цену? Минус самостоятельной оценки квартиры не только в том, что на поиск объектов-аналогов уходит много времени, но и в невозможности объективно оценить стоимость.

Собственник, как правило, предвзято относится к своей квартире. Кроме того, непрофессионалу сложно учесть влияние всех различий между объектом оценки и аналогами. Объективно определить стоимость квартиры может только независимая оценка, но в этом случае к оценщикам обращаются редко из-за высокой стоимости их услуг.

Компанией уже запущен сервис estimatica. Зачем нужен риэлтор? Риэлторы не спорят, что собственник квартиры все может сделать самостоятельно, разобраться в нюансах и успешно провести сделку.

Но все же поднимают вопрос о целесообразности самостоятельной продажи недвижимости. Человек может многое, если вникнет в вопрос, потратит время и разберется с задачей.

С таким же успехом человек может сам себя постричь, без услуг парикмахера. Он, конечно же, получит прическу, но какое у нее будет качество, сколько времени он потратит на это, сколько нервов? На растущем рынке у любого собственника надобность в риэлторе невелика, так как спрос превышает предложение, соответственно, найти покупателя очень легко.

Тем не менее, и на таком рынке есть свои сложности. Например, где уверенность в том, что собственник получил максимум от продажи, не продешевил при заключении сделки? На стагнирующем рынке роль и ценность риэлтора заметно возрастают.

На таком рынке собственнику необходимо более продуманно подходить к стратегии продвижения своего объекта недвижимости. Как правило, его действия ограничиваются объявлениями на популярных городских порталах. Риэлтор же применяет свои навыки, делает детальный анализ и придумывает, а затем реализует стратегию продвижения объекта на рынке.

На падающем рынке продать квартиру гораздо сложнее как для собственника, так и для риэлтора. Эту ситуацию мы наблюдаем сейчас, и думаю, будем наблюдать ближайшие год-два. Сейчас на досках объявлений неимоверное количество собственников, самостоятельно продающих свои объекты последний раз я такое видел в гг.

Риэлтор — это человек, который знает законы не только в теории, но каждый день применяет их на практике. Вы можете долгое время изучать законы, искать юриста, потом искать покупателей, в результате потратите массу времени. Хотя рядом есть люди, которые знают все о недвижимости. Обращаясь к риэлтору, вы экономите свое время.

Второй аспект — это нервы. Продажа квартиры — это всегда стрессовая ситуация, так как она не является обыденной. Зачастую люди не могут думать спокойно о продаже квартиры, их охватывает панический страх: вдруг продадим и не получим деньги за нее, продешевим.

Риэлтор — это партнер, точно знающий, что и как нужно делать. Он поможет провести сделку без лишних волнений. Продажа квартиры почти всегда сопряжена с покупкой другой квартиры большей площади, более новой. Риэлтор посоветует, какую недвижимость в будущем можно продать более выгодно, а на этапе покупки приобрести по минимальной цене.

Сами риэлторы признают: специалист по недвижимости не является необходимым участником сделки, но может существенно облегчить процесс покупки или продажи квартиры, сэкономить время и нервы собственника. Когда платить подоходный налог? При продаже квартиры обязательно нужно разобраться, будут ли облагаться средства, полученные от продажи имущества, налогом на доходы физических лиц.

Особенно это актуально, если квартира была получена по наследству, приватизации или дарению. При этом сумму, с которой платится налог, можно уменьшить на 1 млн. Для квартир, находящихся в собственности более 3 лет, налог не платится.

Таким образом, сценария два: налог платится с разницы стоимости покупки и продажи; налог платится со стоимости продажи за минусом 1 млн. Многие риэлторы для уменьшения налога советуют указывать либо стоимость продажи в 1 млн. Однако данный подход несет в себе значительные риски как для продавца, так и для покупателя.

Помимо ответственности продавца за уклонение от уплаты налогов, в среднем по рынку квартиры "за 1 млн. Налоговая инспекция активно работает со случаями, когда стоимость квартиры явно меньше рыночной.

При наличии у покупателя расписки на разницу между стоимостью договора и реально уплаченной ценой, доказать факт ухода от налогов достаточно просто. А большинство сделок оформляется такой распиской на разницу. О порядке уплаты подоходного налога при продаже квартиры рассказал Джабраил Сулейманов, директор Налогового института Российского нового университета РосНОУ.

Пени уплачиваются одновременно с уплатой сумм налога или после уплаты в полном объеме. Юридические риски при продаже квартиры Чаще всего при операциях с недвижимостью участники переживают за юридическую чистоту сделки, особенно это касается сложных ситуаций, например, продажи квартиры, полученной в наследство.

Настаивайте на том, чтобы оплата была произведена ДО подписания договора и передачи документов на регистрацию в Росреестр. Даже если все в порядке с самим договором, нужно внимательно отнестись к процессу расчета с покупателем.

Основные проблемы, подстерегающие продавцов квартир, в основном возникают при расчетах. Основные рекомендации продавцу: Всю процедуру продажи желательно проводить в банке. Если оплата производится наличными, деньги из банка не выносить, а купюры проверить на подлинность. На встречу лучше приходить не одному, а с проверенным юристом, в компетенции и морально-этических качествах которого вы ни на секунду не сомневаетесь.

Там же, внутри банка, проверить чистоту сделки и все документы. До совершения продажи изучить личность покупателя. Если есть такая возможность, сделать это по базе МВД. Если появились серьезные сомнения в его порядочности, откажитесь от сделки, не рискуйте!

При этом сплошь и рядом документы на регистрацию сдают без этого: например, когда квартиры покупаются по цепочке и одному из участников негде жить. Выводы Если разобраться, то продажа квартиры — не такое сложное дело, если грамотно подойти к процессу.

Подготовить пакет документов получить все справки, выписки, заполнить договор и т. Поиск клиентов и контакт с ними целесообразно поручить профессионалу в сфере недвижимости в условиях стагнирующего или падающего рынка. Важно правильно организовать процедуру расчета с покупателем, чтобы обезопасить себя, свои деньги и недвижимость.

Статью подготовила Наталья Ничкова.

Сам себе риэлтор

Недорогие квартиры Москвы Актуальная база недорогой недвижимости поможет людям с ограниченным бюджетом. Посмотреть квартиры Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Жилая недвижимость Сопровождение сделок с недвижимостью: что стоит знать, чтоб спокойно спать Любая сделка с недвижимостью предполагает заключение сложных договоров, предметом которых выступает дорогостоящее имущество и большие суммы денег. Чтобы не попасть в лапы мошенников, при заключении сделки важно внимательно просматривать все документы и анализировать возможные риски. К сожалению, желающих поживиться за чужой счет много, особенно в Москве, где стоимость недвижимости исчисляется миллионами и десятками миллионов.

Все статьи Какие задачи решает риэлтор для покупателя и продавца недвижимости Главное заблуждение людей, которые не так часто продают или покупают недвижимость — это представление о том, чем должен заниматься риэлтор - агент по недвижимости. Какие задачи решает риэлтор при продаже объекта недвижимости Риэлтор продает объект Риэлтор ищет покупателя, который предложит за объект максимальную цену. Такому покупателю, как правило, объект нужен больше, чем другим. При этом риэлтор должен обладать необходимыми психологическими познаниями лучше практическими для правильного показа объекта, ведения переговоров по цене и условий договора купли-продажи.

Как провести риэлторскую сделку?

Подготовка списка ОН к просмотрам для Покупателя 3. Проведение просмотров, обязательно присутствовать лично посылать покупателей одних на просмотры -это провал сделки 4. Со стороны Покупателя: 1. Заключение Договора о предоставлении услуг при покупке ОН или Предварительного договора 2. Внесение залога или аванса или задатка, заключение Соглашения о залоге или авансе или задатке 3. Получение покупателем расписки о получении денежных средств. Расписку пишет лично Продавец или Риэлтор, если у него имеется Поручение в письменном виде от Продавца на данное действие или это условие может быть оговорено в Договоре с Продавцом.

Сделки с недвижимостью: нужен ли риэлтор, как выбрать и какие есть риски

Какую ответственность несет агентство недвижимости? Какую ответственность несет агентство в случае расторжения сделки через суд из-за неправильного наследования, мошенничества при предыдущих продажах и т. Как прописать в договоре финансовую ответственность за проверку истории продаж, наследования, правильность оформления и чистоту предыдущих сделок? Поэтому в первую очередь убедитесь, что Вы обратились к профессиональному агентству недвижимости или специалисту. Сделать это можно, проверив наличие компании или конкретного специалиста в Едином реестре.

Агенты по недвижимости не исключение: можно встретить и хорошего риэлтора, который будет внимательно сопровождать каждый этап сделки, и человека, который отнесется к этому халатно.

Вот желательно заполнить этот фреймворк Ну и раскидать процент участия риелтора по пунктам. Если есть комментарии - расширяйте схемку Все, что нужно от покупателя — это паспорт и документ, говорящий о семейном положении.

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется!

Нужен ли риэлтор для сделок на вторичном рынке? Находятся и те, кто намерен провести всю сделку без участия агентов. Какие же из этапов сделки на вторичном рынке под силу непрофессионалу, а что лучше поручить специалистам? Цена вопроса Если на первичном рынке услуги риэлтора, который помогает покупателю выбрать и приобрести квартиру, оплачивает застройщик, то на вторичном продавец или покупатель платит риэлтору комиссионные сам.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру без риэлтора быстро и выгодно. Простая сделка

Как провести сделку купли-продажи квартиры правильно? Последнее обновление: Какой в ней порядок действий? Как разобраться в документах? Как не остаться без квартиры и без денег? Риэлторы утверждают, что только они знают ответы на эти вопросы.

Как продать квартиру: самому или через риэлтора?

Разберем основные моменты, связанные с мошенничеством агентов. При покупке недвижимости, люди зачастую обращаются в риэлтерские агентства. Оно и понятно, самостоятельный процесс поиска жилья не очень приятное занятие и обращение в специализированные агентства позволяет сэкономить кучу времени и нервов. Однако не все риэлтерские агентства добросовестно трудятся на своем поприще. На помощь государства в таких вопросах особо рассчитывать не приходится, поэтому продавец и покупатель недвижимости остается в этой битве один.

Зарплаты в сфере недвижимости на % выше среднерыночных. Продажа При сложных сделках риэлтор может увеличить гонорар до 10%.

Почему собственнику выгодно работать с риэлтором? Допустим, в результате Вы оцените вашу квартиру в 3 млн. Возможно, что эта цена близка к рыночной, и за неё риэлторские компании продают аналогичные квартиры. Чтобы получить выгоду, которую Вы планируете, Вам стоит попробовать продать квартиру за ту же цену, что выставляют объекты в прайс агентства со своими комиссионными, не так ли? А если Вы поставите цену ниже, допустим 2,95 млн.

Почему собственнику выгодно работать с риэлтором?

Под редакцией С. Прокофьева Сведения об авторе и редакторе: Шабалин В. Ее название привлекло вас, заинтересовало.

Какие задачи решает риэлтор для покупателя и продавца недвижимости?

Категория: Недвижимость За пять лет работы в риэлторской компании можно подняться с позиции агента до исполнительного директора фирмы. Продажа квартир и помещений — один из самых доходных бизнесов. Гонорар за сделку За что же риэлторам платят такие деньги?

Нет ничего зазорного в том, чтобы проверить человека, от которого в некоторой мере зависит ваша сделка и ваши потенциальные прибыль или убытки: поспрашивать о нюансах готовящейся сделки, вникнуть в вопрос, присмотреться к поведению риелтора.

Продажа помещений Продажа недвижимости Продажа недвижимости с помощью или без помощи агентства недвижимости проходит почти всегда по одной и той же схеме. Мы рассмотрим только вариант продажи недвижимости с целью получения ее стоимости в деньгах, так как эта процедура входит в любую другую сделку купли-продажи. Предложенная схема "работает" для всех видов недвижимости, но мы для удобства будем рассматривать сделку по продаже квартиры. Этап 1: консультации и оценка При продаже недвижимости и при продаже квартиры в частности, прежде всего, необходимо хотя бы приблизительно оценить объект.

Кто платит за риэлтерскую услугу: покупатель или продавец?

Сделки с недвижимостью: нужен ли риэлтор, как выбрать и какие есть риски 15 Сентября 16 минут В наши дни редкие операции с недвижимостью обходятся без участия риелтора, который должен освободить клиента от ряда утомительных процедур, а также обеспечить надежность сделки. Однако слепо доверять агенту решение вопросов с недвижимостью все же не стоит, так как и в рядах профессионалов всегда найдутся желающие если не облапошить клиента, то сыграть на его невнимательности в свою пользу. Абсолютное большинство сделок по купле-продаже квартир на вторичном рынке совершается с участием риелторов. А в агентствах, работающих в столице, долю таких сделок оценили в 95 процентов. Это означает, что только одна сделка из двадцати проходит без посредников — когда продавец и покупатель договариваются друг с другом самостоятельно. Успешному бизнесу риелторских контор не мешает ни отсутствие закона, который регулировал бы риелторскую деятельность, ни желание некоторых людей во что бы то ни стало провести сделку самостоятельно. О чем нужно знать при общении с риелтором ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ: Совместная аренда жилья: как правильно оформить документы Обращаясь к специалисту по продаже недвижимости, необходимо иметь в виду, что доход агента формируется из комиссии, которую выплачивают участники сделки при взаиморасчетах.

Процедура оформления покупки квартиры

Сопровождение риэлтором сделки купли-продажи квартиры без поиска, без показов включает в себя: Составление авансового соглашения. Анализ и экспертиза предоставленных документов, сбор недостающих Проверка обьекта на юридическую "чистоту" Составление договора купли-продажи квартиры, с последущей государственной регистрацией перехода права собственности на объект в Росреестре Консультирование по всем вопросам налогообложения, юридическим, правовым на всех этапах покупки или продажи квартиры. Организация безопасных денежных взаиморасчетов между сторонами сделки аренда комнаты для переговоров и депозитарной ячейки в банке Сопровождение на заключительной стадии сделки приема-передачи квартиры, с подписанием соответсвующего акта. Как глубоко они заблуждаются, ведь они и не подозревают, что только после этого начинается самый сложный и ответственный этап сделки купли продажи недвижимости

Комментариев: 9
  1. Зинаида

    Позов за моральну шкоду на тисяч 100

  2. Любомира

    Строго говоря, все эти пункты, как то самое боржоми если они проявляются, то, скорее всего, уже поздно что-то делать. А хамство и безответственность достаточно очевидные признаки. С тем же успехом можно было сказать, что признак плохого адвоката полная юридическая безграмотность.

  3. itafin

    Закон обратной силы не имеет! Все авто на еврономерах, которые въехали ранее, не подпадают под изменения в таможенном законодательстве. И знайте, что это гражданская война: на войне все средства хороши!

  4. Таисия

    Налог на капремонт

  5. Герасим

    Еще одно подтверждение, что Россия не цивилизованная страна!

  6. Людмила

    В пункте 53 этого приказа сказано: Доверенность документ, подтверждающий наличие у представителя прав действовать от имени органа внутренних дел, а также определяющий условия реализации и границы этих прав.

  7. gesoti

    Вы хотите кушац ?

  8. Елизавета

    Здравствуйте и С новым Годом! Когда вам можно задать вопрос?

  9. dadijuncbur

    Плохие советы. Например, если отказаться от показаний по 51, то следак радостно запишит свою версию ваших действий, а ведь надо что бы он опровергнул вашу версию. Почитайте Серебрякова «особенности национального следствия», поймёте намного большее полезных вещей.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.