Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Оформление в собственность при домовой земли

Согласно п. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В соответствии с положениями ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом

Для звонков по России: Звоните: с 9. Сегодня в связи с проходящими по всей стране процессами реновации либо переезда жильцов из аварийного жилья в новое — возникает вопрос о правах собственности на придомовую территорию.

В связи с этим жильцов этих домов волнует масса вопросов по сумме денежной компенсации, либо стоимости предлагаемого им нового жилья. Без приватизации земли под многоквартирным домом невозможно защитить ее от использования третьими лицами. Без оформления в собственность существует реальная опасность обустройства в доме всевозможных комплексов, угрожающих нарушениями спокойствия в районе.

В одиночку заниматься оформлением долевой собственности сложно. Гражданин имеет право заниматься таким правовым действием, но следует помнить о трудоемкости получения документов из архивов, БТИ и прочих инстанций.

В качестве недостатка оформления в собственность придомовой территории следует упомянуть о необходимости уплаты земельного налога. Жителям дома, предназначенного для сноса, сложно рассчитывать на получение денежной компенсации, входящей в программу реновации. Стоит поторопиться, чтобы стать обладателем не только суммы, равной стоимости квартиры но и суммы полагающейся за землю, на которой был расположен ваш дом.

У владельцев помещений, входящих в структуру многоквартирных домов, имеется право на обладание долей общего имущества, гарантированное законом. Данное имущество включает и землю.

Но право на общедолевую собственность на территорию придомового участка облагается специальным режимом и рядом отличительных особенностей. Как возникает право собственности на землю под многоквартирным зданием Следует упомянуть о трех вариантах возникновения данного права собственности: При нахождении территории на кадастровом учете, сформированном до 1-го марта года, когда вступил Жилищный кодекс, владельцев квартир многоквартирного здания считают собственниками земли с дня, когда вступил в силу данный кодекс.

Подтверждение положений неоднократно происходило в судах, в министерствах и ведомствах. Вариант с регистрацией права непосредственно жильцами.

Начинается процедура с организации общего собрания, приглашения кадастрового инженера для заключения договора, оплаты подготовки межевого плана и назначения представителя, занимающегося заполнением заявлений и сдачей пакета документов для регистрации в Росреестре.

У собственников дома с несформированным земельным участком, имеется право обращения в Росреестр для решения вопросов с постановкой на учет. О такой возможности не так давно было указано Конституционным судом.

О гарантированных правах собственников У собственников, владеющих участками земли под многоэтажным зданием, есть набор стандартных прав.

В соответствии с Жилищным кодексом, СанПиНом и постановлением правительства: У граждан имеется право размещения на данном участке многоместных к примеру, гостевых автостоянок, всевозможных спортивных и хозяйственных площадок, озеленения территории.

Помимо этого, ни у кого нет права, не заручившись согласием жильцов, заниматься прокладкой через территорию их участка дорог, строительством или сносом сооружений, размещением складов, моек, гаражей. Нельзя изымать участки земли бесплатно для нужд государственных или муниципальных учреждений.

Владельцам квартир предоставляется право сдачи части площадей в аренду и извлечения прибыли, с распределением ее между собственниками и направления для хозяйственных нужд здания.

Законодатель предоставляет гарантию аналогичных прав жильцам дома, где еще не произошло формирования участка. Зачастую он находится в собственности у муниципалитета или государства. У публично-правовых структур, владеющих данной землей, нет права использовать ее по собственному усмотрению в аспекте формирования надела многоквартирных домов.

В постановлении указывается о возможности требования владельцами помещений устранения нарушений прав, при попытке муниципалитета использования данной земли не по назначению, не получив согласия собственников.

Следовательно, даже при отсутствии оформления придомовой территории в формате общедолевой собственности, жильцы обладают правами, аналогичными с лицами, проживающими в многоэтажном здании, расположенном на территории зарегистрированного участка, за исключением получения долевой стоимости в ситуации с реновацией либо иным выкупом здания.

Если не произведено формирования их участка и внесения в ЕГРН, у собственников нет права доказательств наличия зарегистрированных прав на владение данной территорией. О нюансах правового режима, определяющего общедолевую собственность В ЖК указано, что в ситуации со сносом или гибелью объекта у собственников сохраняется наличие прав на землю под их домом.

Из-за данной нормы возник ажиотаж у людей, живущих в хрущевках. Многие были уверены в сохранении у бывших жильцов прав на распоряжение участком и инвестирование в проведение нового строительства. К сожалению, в некоторых уважаемых СМИ поддерживается это заблуждение.

У подобных утверждений мало общего с истиной. Ситуации с разрушениями, гибелью или сносом зданий в данной статье признаются самостоятельными событиями.

Но в ней ничего не говорится по поводу выкупа либо обмена. Суть реновации заключается в переселении с гарантией выкупа либо обмена. Процедура сноса дома производится вследствие принятия программы, а не в качестве отдельного правового факта.

Потому данную норму здесь применять нельзя. Она служит для защиты прав граждан, оставшихся без жилья в результате техногенной катастрофы, пожара или теракта. В ситуации с реновацией и выкупом, переселением из жилья, признанного аварийным, существует спектр других правил.

В ом году Конституционным судом было указано, что придомовую территорию нельзя применять в качестве самостоятельного объекта права собственности, так как она не имеет отдельную потребительскую ценность.

Необходимость в участке под домом связана исключительно с его обслуживанием, использованием и благоустройством. Поэтому на основании закона осуществляют передачу, а не продажу либо дарение жильцам в порядке общедолевой собственности.

Аналогично законодатель относит к собственности жильцов весь ассортимент коридоров, шахт, лифтов, лестниц и прочих элементов зданий. Существует неразрывная связь между всеми этими объектами, включая землю, и самим домом.

При продаже или обмене квартиры и выезде предыдущего владельца происходит автоматическое прекращение его частичных прав на общедолевую собственность, включая участок. В Земельном кодексе установлен принцип, утверждающий об единстве придомовой территории с объектом.

Одновременно с приобретением здания, выкупленного или обмененного, у нового собственника возникают права на землю, принадлежавшую бывшему владельцу. На основании Гражданского кодекса покупатель обладает правом использования участка земли на условиях, аналогичных с продавцом недвижимости.

Данные нормы определяют Городские власти в качестве нового собственника домов, являющегося правопреемником абсолютно всех прав на придомовую территорию.

В Земельном кодексе указано, что она превратится в государственную или муниципальную собственность после завершения расселения жильцов или получения ими денежных сумм.

Таким образом, реновация становится причиной для прекращения права собственности бывших жильцов на владение общедомовым наделом. Любые разговоры о возможности продажи или иного распоряжения землей, расположенной под их бывшим домом, являются беспочвенными.

Можно ли возместить стоимость доли в связи с реновацией? Если было завершено образование и фиксация участка под многоквартирным зданием в ЕГРН, частично собственность, входящую в придомовую территорию, учитывают при определении индивидуальной цены на квартиру.

Подобные ситуации рассматривались ВС в обзоре, размещенном го апреля го года. В нем было отмечено, что стоимость доли участка следует включать в структуру стоимости отчуждаемого жилища.

Применение данного положения относится к реновации. При согласии жильцов на реновацию они станут обладателями суммы, состоящей из стоимости квартиры и частично стоимости участка. Жители нового дома автоматически получат в качестве совладельцев общедолевую собственность в сочетании с придомовой территорией.

Вероятно, стоимость нового жилья будет существенно выше старого, благодаря земельной доле. Ситуация с не оформленным участком, расположенным под объектом, оказавшимся в перечне реновации Жителям домов, давшим согласие на предоставление новой квартиры вместо старой, волноваться не о чем.

В новом доме они на основании закона окажутся также совладельцами придомовой территории. Сложнее ситуация у тех, кто рассчитывает на предоставление денежной компенсации. На основании законодательства невозможно добиться доказательства наличия прав на собственность без регистрации в ЕГРН, Потому у данной категории есть риск получения денег за квартиру, не учитывая земельную долю.

Поэтому данным собственникам следует поскорее заняться оформлением в Росреестре придомовой территории. Проконсультируйтесь по именно вашей ситуации по нашим контактным телефонам, указанным в верхней части сайта.

Найти: Возникли вопросы? С условиями обработки персональных данных, изложенными на сайте Юриствправе. Вам может быть интересно.

Двор в собственность: как оформить права на придомовой участок

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом? Жители многоквартирного дома имеют право оформить в собственность землю, на которой построен их дом. Это обезопасит их от точечной застройки во дворе, они сами смогут поставить детскую или спортивную площадку, разделить двор под парковочные места, сдать часть земли в аренду и зарабатывать на этом. Это дает владельцам недвижимости ряд преимуществ, но и накладывает обязательства. Сам процесс оформления вполне реален и представляет собой обычную бюрократическую процедуру.

НК РФ статья , Налог на земельный участок Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома? Данные о размерах и границах придомового участка занесены в кадастровый паспорт, документы для разрешения спорных ситуаций можно получить у правления ТСЖ, в офисе управляющей компании, либо обратившись в местное отделение администрации. К сведению Общепринятым минимальным размером придомового участка является площадь, равная площади земли, на которой стоит здание.

Для звонков по России: Звоните: с 9. Сегодня в связи с проходящими по всей стране процессами реновации либо переезда жильцов из аварийного жилья в новое — возникает вопрос о правах собственности на придомовую территорию. В связи с этим жильцов этих домов волнует масса вопросов по сумме денежной компенсации, либо стоимости предлагаемого им нового жилья. Без приватизации земли под многоквартирным домом невозможно защитить ее от использования третьими лицами. Без оформления в собственность существует реальная опасность обустройства в доме всевозможных комплексов, угрожающих нарушениями спокойствия в районе.

Оформление придомовой территории в собственность

Цена: 19 грн. В Украине в году были внесены изменения в Земельный кодекс Украины ЗКУ относительно передачи земельных участков в собственность и постоянное использование совладельцами многоквартирных домов. Портал Domik. Данным законом были внесены изменения в ст. В статье 42 ЗКУ значится, что земельные участки многоквартирных домов передаются бесплатно в собственность или постоянное пользование совладельцам многоквартирного дома. Так, собственники квартир и коммерческих помещений наделены правом оформить земельный участок в постоянное пользование. При этом запрещено выделения части земли для каждого совладельца. Совладельцы многоквартирного дома, оформившие право на землю, могут ограждать придомовую территорию Какая территория относится к земельному участку многоквартирного дома Размеры и конфигурация земельного участка, на котором размещен многоквартирный дом, определяются на основании соответствующей землеустроительной документации. К земельному участку многоквартирного дома относится: земля, на которой размещено жилое здание; земля, на которой находятся относящиеся к такому дому здания и сооружения; придомовая территория. Предусматривалось, что правительство упростит процедуру передачи земельных участков до 1 февраля года.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома?

Порядок оформления жителями многоквартирных жилых домов земельных участков, занимаемых этими домами, в общую долевую собственность Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Федеральный закон от В силу части 3 указанной статьи, в случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса , на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение землей, с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом. Согласно указанному Постановлению это означает, что впредь обращение любого собственника помещений как жилых, так и нежилых в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Все эти объекты должны быть расположены в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Консультаций: 4 Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. В многоквартирном доме применяется режим общего имущества, в соответствии с которым элементы дома, обслуживающие более одной квартиры, являются общими, включая земельный участок, на котором расположен данный дом. К придомовой территории относятся пожарные проезды, сушилки для белья, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и вся та территория, за уборку которой платят жильцы этого дома на основании договора, заключаемого жильцами с управляющей компанией.

Придомовая территория многоквартирных домов

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности п. Получить информацию о факте формирования участка под многоквартирным домом и постановке его на кадастровый учет можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Для оформления в собственность земельного участка под многоквартирным домом рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земля в собственность

Удалось пока единицам. Живет в добротной девятиэтажке на Юго-Западе. История с реновацией не затрагивает ее дом. Но жители уже волнуются. Законопроект о готовящейся масштабной программе столичных сносов вызвал массовые протесты. Однако аудитория группы растет, поскольку тема, которая в ней обсуждается, очень горячая: как оформить землю под многоквартирным домом в Москве.

Земля под ОСМД: можно ли оформить придомовую в собственность ОСМД?

При этом мало кто задумывается о том, кому принадлежит земля, расположенная возле многоквартирного дома. По логике, она должна принадлежать жильцам. Ведь придомовая территория, с ее детской площадкой, скверами и лавочками, изначально создавалась для удобства людей, живущих в доме. К сожалению, вместо жильцов, придомовой территорией зачастую пользуется кто угодно и как угодно. Там, где была детская площадка, возникает магазин, а вместо сквера появляется очередная новостройка. А ведь на самом деле, жильцы могут стать хозяевами придомовой территории многоквартирного дома. Попробуем разобраться, зачем это нужно и как это сделать.

Оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность кадастровый учет, земля под многоквартирным домом.

Это прописано в ст. Однако в стране немало домов, участки и придомовые территории которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов. О том, какие преимущества дает оформление участка под домом и вокруг него в общую собственность владельцев квартир и какие обязательства оно накладывает, — в коротких карточках. Если участок не был сформирован до принятия Жилищного кодекса до 1 марта года , жильцы имеют право обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее. Что касается новых домов, то еще при их строительстве дольщики получают право на землю непосредственно под ним.

Шаг второй. Получение разрешения ОГС обязан рассмотреть ходатайство в месячный срок и предоставить разрешение на разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка или мотивированный отказ в его предоставлении ч. Разработать проект землеустройства могут ст.

Жильцы дома при этом будут освобождены от уплаты земельного налога. Сама земля и придомовые постройки по новым правилам будут передаваться бесплатно. Собственники смогут сдавать постройки в аренду под кафе, магазины, предприятия бытового обслуживания.

Архив статей Как оформить права на землю под многоквартирным домом?

Подать вышеперечисленные документы уполномоченное лицо может как в отдел Росреестра по месту нахождения объекта, так и в ближайший Многофункциональный центр. Заявление на приватизацию Заявление на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома — документ, наличие ошибок в котором приводит к отказу в оформлении земли в собственность и возврату всего пакета бумаг. Именно поэтому составлять его необходимо с особой внимательностью и в строго установленной форме. Документ должен обязательно содержать: Наименование органа-получателя. ФИО, место проживания или пребывания заявителя.

Подсобного хозяйства ; Индивидуального жилищного или гаражного строительства. Землепользователям в таких случаях нужно только предоставить схему расположения надела, подлежащего приватизации, относительно соседних наделов, и заверить эту схему в правлении дачного или садового кооператива. Документом о праве пользования участком может быть: Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования; Договор о предоставлении земли в пользование; Договор о предоставление участка в долгосрочную аренду. Земля предоставляется в пользование местной администрацией для строительства жилья льготным категориям населения или работникам социально значимых в сельской местности профессий учителя, врачи и т. Если вышеуказанные документ на землю отсутствуют, но заявитель пользуется участком в течение последних пятнадцати лет, то он может получить разрешение на приватизацию в суде на основании приобретательной давности, которая возникает на основании ст. Для доказательства открытого и добросовестного владения землепользователь может предоставить квитанции об уплате коммунальных платежей и членских взносов в дачный кооператив, а также заручиться показаниями свидетелей о непрерывном пользовании участком. В зависимости от местного законодательства и категории заявителя могут потребоваться дополнительные документы.

Гараж и его узаконивание Законодательные основы Основные положения, касающиеся использования придомового участка владельцами квартир, находятся в Жилищном кодексе N ФЗ от Там сказано, что земля закрепляется за собственниками квартир, и устанавливаются переходные правила, раскрывающие порядок оформления земли в собственность. Закон N ФЗ раскрывает особенности приватизации придомовой территории в многоквартирном доме применительно к трем возможным случаям: участок оформлен до введения ЖК; дом построен до введения ЖК, но участок не оформлен; дом построен после начала действия ЖК. Нас интересует второй случай, когда придется реализовывать всю процедуру кадастрового учета и регистрации прав на участок.

Комментариев: 11
  1. Лидия

    Скажите пожалуйста, есть ли у нас в Украине аналог европейских законов об экстремизме. Т.е. можно ли привлечь национал-экстремистов (и им сочувствующих народных депутатов к уголовной или иной ответствености за публичные оскорбительные высказывания и действия оскорбительного характера в адресс русских и русскоязычных граждан Украины, русского языка и русской культуры?

  2. Елизавета

    Так они половину. Или проценты выплатили и все! зарплата вовремя ? Да,вовремя

  3. unfascamplin

    Очень интересны подобные темы. К примеру, как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке?

  4. Святослав

    14 минут трёпа, а всё просто-перевод зарплаты на карту не облагается налогом, после чего, все деньги нужно снять и пользоваться налом, никаких преимуществ карта не даёт , а вот гемора может принести немало.

  5. Любомира

    Закон еще не УТВЕРЖДЕН!

  6. ogunmag

    Пффф. Все откажутся от карт и всё.

  7. winditopar

    Долги не делятся! Практика верховного суда!

  8. Сигизмунд

    Такой законопроэкт не может вступить в нашу жизнь.Пример.Пенсионер получает пенсию 1700грн.Имеет исправный авто 30летний но ездить как хочет не получается бензин дорогой но иногда 2-5 раз на рынок или поликлинику или на кладбище он едит.Такой налог отберёт у него собственность .Так мы живем в правовий дэржави или в воровском кодле где сидят шизофренники и выдумывают байки.

  9. Гаврила

    Нейжели нет лазейки.

  10. Спартак

    Если сотрудники меня вводят в заблуждение преднамеренно,это говорит льшь о том что это не сотрудники а хапуги которым надо в тюрьму. за то что нацепив погоны принимаются дурить законопослушных граждан.

  11. Тит

    А снимать на видео даже если и есть понятые можно?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.