Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Сделка недвижимости с малолетними детьми

Добавлено в Избранное Перейти Во Всемирный день ребенка рассмотрим основные нормы и порядки законодательства, которые защищают детские права в вопросах, связанных с недвижимостью. Этот материал доступен в украинской версии Ребенок как лицо с неполной дееспособностью, имеет в рамках законодательства особую защиту прав. Для контроля и урегулирования действий в отношении детей и имущества, на которое распространяются их права, действуют органы опеки и попечительства ООП. Проводить операции, связанные с жилплощадью при участии малолетних и несовершеннолетних лиц, как правило, можно только с разрешения этих органов. При этом от имени ребенка выступают его законные представители: родители, опекуны или усыновители.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком?

Развлечения Осторожно, дети: сделки с недвижимостью В том, что касается прав детей в области сделок с недвижимостью, наше государство проявило недюжинное рвение, составив основные положения Законодательства так, чтобы ни в коем случае не ущемить и не обидеть такой юный и такой незащищенный слой населения страны.

Так что если вы собираетесь продать или купить квартиру с участием своих несовершеннолетних детей, рекомендуем внимательно изучить все пункты и статьи Жилищного кодекса РФ.

Основные же мы обсудим в этом материале. Единственное, что вам придется сделать — выписать ребенка из этой квартиры, а вот тут уже могут начаться сложности.

Если на покупку жилья вам требуется время, можно зарегистрировать малыша по месту жительства другого родителя или вообще по другому адресу у родных или друзей, но только вместе с мамой или папой. Не забудьте о том, что и на новом месте жительства вместе с ребенком обязательно должен быть прописан один из родителей.

Продать недвижимость, которой ребенок владеет Чтобы продать квартиру, в которой несовершеннолетнему ребенку принадлежит доля на праве собственности, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Внимание: получить разрешение органов опеки необходимо до заключения договора купли-продажи, мены или дарения.

В соответствии со статьями 26 и 28 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние дети делятся на малолетних возраст которых еще не достиг 14 лет и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

От имени малолетнего ребенка сделки всегда совершают его родители или другие законные представители. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет чуть более свободны в заключении сделок. Они самостоятельно их совершают, расписываются в документах и т.

Итак, если квартира или ее доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку от 14 до 18 лет на праве собственности, то для совершения сделки необходимо одобрение родителей. Родители, в свою очередь, должны получить предварительное письменное разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры.

Для совершения сделки с квартирой от имени несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 14 лет родителям необходимо также получить письменное согласие органа опеки и попечительства. Необходимые документы: Для того чтобы получить такое разрешение на совершение сделки купли-продажи недвижимости, где доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, родителям следует обратиться в органы опеки и попечительства с комплектом следующих документов: Запрос нотариуса о совершении сделки в случае, если сделка удостоверяется нотариально.

Копии паспортов обоих родителей. Копия свидетельства о расторжении брака если брак расторгнут. Копия свидетельства о рождении ребенка. Копия паспорта ребенка, если он достиг летнего возраста.

Копия лицевого счета с места регистрации ребенка. Копии технических паспортов на продаваемый и приобретаемый объекты. Копии правоустанавливающих документов свидетельство о собственности, договор мены, купли-продажи, дарения и т.

Справки БТИ об инвентаризационной стоимости, экспликация, поэтажный план на все квартиры, участвующие в сделке. Заявления родителей. Справка об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам на все квартиры, участвующие в сделке. В отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями.

Это важно! Заявления обычно пишутся по установленной форме в отделе опеки и попечительства собственноручно обоими родителями если одного из родителей нет, представляются документы, подтверждающие его отсутствие: копия свидетельства о смерти, копия книжки матери-одиночки и т. Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.

Что будут проверять органы опеки? Для того, чтобы защитить своего несовершеннолетнего подопечного, органы опеки должны проверить, не будут ли ущемлены права ребенка при продаже квартиры, а именно: Не ухудшены ли будут жилищные условия ребенка не уменьшится ли площадь квартиры Не ухудшено ли будет его имущественное положение Не ухудшена ли будет окружающая среда проверят инфраструктуру района, близость образовательных учреждений и возможность оказания медицинской помощи Это важно!

Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства обязательно! Расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание в течение длительного времени, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не является основанием для отказа в написании заявления.

Нестандартные ситуации Сделка по отчуждению и приобретению квартиры должна быть одновременной, с совместной регистрацией обоих договоров на продаваемый и покупаемый объекты.

Существует лишь несколько исключений из этого правила: В случае, когда семья продает квартиру, в которой у несовершеннолетнего ребенка есть доля на праве собственности, с целью выезда на постоянное место жительства за границу, органы опеки и попечительства могут дать согласие на продажу без условия встречной покупки, при предоставлении соответствующего пакета документов из ОВИРа.

Скорее всего, родителям будет поставлено условие: перевести на счет несовершеннолетнего денежные средства за его долю в продаваемом жилом помещении. В дальнейшем эти средства можно будет использовать с разрешения органа опеки и попечительства для приобретения жилья в собственность ребенка.

В случае, если планируется переезд в другой город, т. Причем для родителей будет установлен определенный срок, в который они будут обязаны приобрести жилье на новом месте.

Иначе орган опеки и попечительства будет вынужден оспорить сделку с продажей квартиры. Если квартира покупается в строящемся доме, получить согласие органов опеки и попечительства сложнее, но тоже реально.

Основное требование — достаточно высокая степень готовности новостройки. Но, перед тем как подписывать договор купли-продажи старой квартиры, нужно будет заключить договор долевого участия с застройщиком.

Если ваша ситуация нестандартная, не стоит сразу ожидать отказа.

Сделки с недвижимостью: что нужно знать об участии несовершеннолетних

Развлечения Осторожно, дети: сделки с недвижимостью В том, что касается прав детей в области сделок с недвижимостью, наше государство проявило недюжинное рвение, составив основные положения Законодательства так, чтобы ни в коем случае не ущемить и не обидеть такой юный и такой незащищенный слой населения страны. Так что если вы собираетесь продать или купить квартиру с участием своих несовершеннолетних детей, рекомендуем внимательно изучить все пункты и статьи Жилищного кодекса РФ. Основные же мы обсудим в этом материале. Единственное, что вам придется сделать — выписать ребенка из этой квартиры, а вот тут уже могут начаться сложности. Если на покупку жилья вам требуется время, можно зарегистрировать малыша по месту жительства другого родителя или вообще по другому адресу у родных или друзей, но только вместе с мамой или папой.

В таких случаях процесс сбора необходимых для продажи документов усложняется в разы, ведь появляется необходимость получить разрешение органов опеки попечительства на отчуждение принадлежащего ребенку имущества. Нарушение порядка обращения в такие органы и получения справок влечет за собой срыв сделки, либо признание ее недействительной.

Оформить квартиру на ребенка. Преимущества, недостатки и особенности. Инфографика Лучшее детям. Правда, тогда и вы сами, вряд ли, сможете такую квартиру продать или даже сдать в аренду.

Квартира с детьми: как купить и не потерять, разбирался Верховный суд

Законодательная база Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещается. Правила отчуждения регулируются жилищным и гражданским кодексом РФ. Однако это не простая процедура. Сложность заключается в обеспечении законности сделки. Государство защищает права детей с удвоенной силой. Поэтому в некоторых случаях продажа может произойти только с согласия государственных органов. А это требует дополнительных документов и времени. Многое зависит и от имущественных прав ребенка.

Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним?

Если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, причем эти два момента: продажа и покупка , должны быть одновременными. Прописать несовершеннолетних к бабушкам-дедушкам — недостаточная мера, так как ребенок после перерегистрации будет продолжать оставаться собственником или сособственником продаваемого жилья. Прописка в другое место жительство возможна, если ребенок не является собственником или сособственником квартиры, а просто прописан в ней. Продать квартиру разрешат только в том случае, если вы предоставите несовершеннолетним собственникам в собственность равноценную жилплощадь.

Если Ваши дети имеют в собственности недвижимое имущество, и Вы собираетесь продавать квартиру, знайте, без разрешения органов опеки это просто невозможно.

Казалось бы, на сделку нужно только согласие органов опеки, но на практике у покупателя или риелтора едва ли хватит знаний, чтобы выявить все риски. Например, суды могут признать недействительной сделку по продаже жилья, если продавец, который должен был приобрести на полученные деньги новую квартиру для детей, не выполнил это условие, следует из очередного дела, рассмотренного ГК ВС. Однозначного ответа, что делать в такой ситуации, Верховный суд не даёт — зато поднимает много вопросов.

Как продать квартиру с несовершеннолетними детьми

Регистрация сделок с недвижимостью: куда идти и как долго ждать? Образец заполнения соглашения Чтобы сделку признали правомерной, ее следует оформить с помощью договора купли-продажи с несовершеннолетними детьми. Его задача — обезопасить покупателя и несовершеннолетнего продавца от значительных рисков и потерь, которые могут возникнуть в ходе продажи квартиры. Этот документ представляет собой письменное соглашение, в соответствии с которым участники сделки должны выполнить свои обязанности — оформить квартиру в собственность нового владельца в надлежащем виде или же предать за нее необходимую денежную сумму.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отдых за границей с ребенком. Прописка и выписка ребенка

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживем. Я помогла продать около 15 квартир, в которых доли имели несовершеннолетние дети. Эта ситуация очень популярна в РФ, поэтому я решила отдельно перечислить документы, которые нужно собрать собственникам продавцам для продажи такой квартиры. Не важно, несколько несовершеннолетних собственников или же он один, список тот же. Под каждым документом или справкой есть инструкция как и где их можно получить.

Главное за сегодня

Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию. Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители либо усыновители или опекуны.

Покупка квартиры для детей будет несколько позже чем сделка . распорядиться только для покупки другой недвижимости детям.

Показать номер Неполное право Если о ребенке и его правах не могут позаботиться родители, в возрасте до 14 лет ему может быть назначен личный опекун до этого возраста дети считаются недееспособными. У детей старше 14 лет персональных опекунов нет — воспитание и соблюдение прав несовершеннолетних курируют органы опеки. Если ребенок попадает в детдом, то его государственным опекуном становится руководитель данного учреждения. Какие бы то ни было сделки с жилой площадью в таких случаях запрещены.

Несовершеннолетние дети и сделки с недвижимостью

Осуществление сделок по отчуждению недвижимости зависит от множества обстоятельств, которые способны в значительной степени повлиять на процедуру их оформления. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком — одна из наиболее часто встречающихся и рискованных ситуаций, требующая особого разговора и подхода. Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок? Войти Забыли пароль?

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

С воспитанием и образованием своего чада вы разберетесь и без нашей помощи, а вот в вопросах обеспечения спокойствия за материальное будущее ребенка, без юриста не обойтись. Начнем с того, что обеспечить материально будущее своего ребенка в Украине вы можете путем завещания или передачи имущества в его собственность при жизни. О грустном пока не будем, так что сегодня рассмотрим оформление имущества в собственность ребенка с вашим непосредственным участием, а к теме завещаний вернемся в наших следующих статьях.

Параллельно со сбором справок на квартиру, если нужно, решаем с Покупателями вопросы кредита в банке.

Что должен сделать продавец при выписке ребенка из квартиры? Ребенок до 14 лет должен сниматься с регистрации совместно с родителями или его законными представителями. Необходимо нотариальное письменное согласие второго родителя, если ребенок выписывается с одним из родителей. Без данных о новом жилье паспортист отказывает выдавать разрешение на выписку. За исключением отдельных случаев.

Теперь подробнее о каждом из них. Стандартный перечень документов для приватизации квартиры: паспорта, ИНН, свидетельства о браке, свидетельства о рождении всех участников; договор социального найма жилья, ордер на квартиру; техпаспорт жилплощади, полученный в БТИ; кадастровый паспорт объекта при его отсутствии, можно заказать в Росреестре, в т. Приватизация жилплощади совместно с несовершеннолетними, которые на ней прописаны, осуществляется на равных правах детей и взрослых. Более того, если в ходе заключения соответствующего договора не учитывать интересы маленьких жильцов, они, по достижению 18 лет, могут его оспорить в судебном порядке. Это важно учитывать, если планируется продажа недвижимости после ее приватизации: сделка может быть признана решением суда ничтожной, по инициативе повзрослевшего ребенка бывших владельцев квадратных метров. Во время приватизации взрослые члены семьи могут отказаться от своей доли имущества в пользу несовершеннолетнего участника.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. При приватизации жилого помещения у несовершеннолетних членов семьи нанимателя есть право на участие в приватизации. Все несовершеннолетние члены семьи нанимателя, зарегистрированные в квартире, должны быть включены в число собственников квартиры по приватизации. Отказ от приватизации квартиры несовершеннолетних возможет только с согласия органов опеки и попечительства.

Комментариев: 10
  1. Александра

    Они транспортный налог уже заложили в акциз на бензин

  2. Любовь

    Покупал симку билайн, через некоторое время потерял, оказывается она пошла в минус, в итоге задолженность возросла, те, я должен оплатить долг за услуги, которыми я не пользовался, долг был выкуплен коллекторами, приходят письма, в письме ошибка в моей фамилии, походу в договоре была ошибка, имею ли я права не платить?

  3. daivarre

    Добрый вечер, хотел узнать, если я растаможу авто на себя, но на учет автомобиль будет поставлен на на другого человека, будет снята с меня субсидия ?

  4. Лариса

    Выходит, что адвокаты это тоже мошенники, так как они не являются начальниками ни правоохранителям, ни мошенникам, но обещают решать соответствующие вопросы :)

  5. Анисим

    А как же БТИ?И в дальнейшем продать квартиру после перепланировки(если БТИ не в курсе)?(((

  6. tiotweakaram

    Интересно ваше мнение.

  7. Ананий

    Сколько можно терпеть, на столбы тварюк вешать давно пора!

  8. Леокадия

    Я смотрю ролики постоянно кажись стол новый.

  9. roftyfi

    Тут легко кто меня как мента остановит при обыске и изъятии вычислительной техники. Позже загрузить кучу мемов шмемов и запрещенных данных.

  10. Инга

    Отвратный звук неслушабельно

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.