Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Застройщик увеличил площадь квартиры судебная практика

Получение квартиры от застройщика — это всегда долгожданное и приятное событие для каждого дольщика. Но вместе с этой новостью дольщики часто узнают о необходимости доплатить за увеличение площади квартиры. И сразу возникают три резонных вопроса: 1. Обязан ли я производить доплату за увеличение площади? В какой срок я должен доплатить?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Россия, Санкт-Петербург и область, Санкт-Петербург 8 мин. Дела, связанные со взысканием с застройщиков неустойки и штрафа по ст. И я бы не стал делать публикации о них, несмотря на то, что у меня в производстве было значительное их количество.

В описываемом деле, которое было действительно интересным и заслуживающим публикации о нем, так как по аналогичным обстоятельствам в отношении одного и того же застройщика, но по разным дольщикам, есть два разных вступивших в законную силу решения, все было осложнено тем, что дольщик и застройщик заключили соглашение о зачете неустойки и доплаты за лоджию.

Мне удалось защитить права дольщика и признать незаконным требование о доплате за лоджию, признать недействительным соглашение о зачете встречных требований и взыскать в итоге неустойку и штраф. Фактические обстоятельства Застройщик обязался передать дольщику квартиру не позднее В марте года разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию еще не было получено.

Дольщик подписал данное соглашение. Обещание представителей застройщика о скорой передаче квартиры оказалось ложью, так как разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено лишь в сентябре года.

В итоге дольщики стали взыскивать с застройщика весьма внушительные суммы неустойки и штрафов. Дольщик обратился ко мне за юридической помощью.

Я пытался найти какую-либо судебную практику по аналогичным делам, но мои поиски были тщетны. В то же время я нашел решение суда по тому же застройщику о признании незаконным требования застройщика о доплате за лоджию.

Я взялся за дело. Я же при возможности выбора наиболее благоприятного суда всегда провожу определенный анализ. С тем же взысканием неустойки в благоприятном для дольщика суде размер взыскания может существенно отличаться. В нашем случае дольщик мог предъявить иск по месту своего жительства, по месту нахождения ответчика или по месту нахождения объекта.

Мне предстояло определиться, в какой из трех судов предъявлять иск. Е стественно, я, найдя судебное решение о признании доплаты за лоджию незаконной, подготовил иск именно в данный суд, и этот выбор оказался правильным, так как параллельно рассматривался аналогичный иск другого дольщика в суде по месту нахождения ответчика, который признал недействительным соглашение о зачете неустойки лишь на будущее, то есть неустойки, которая исчислялась после даты соглашения о зачете.

Правовая позиция истца Незаконность требования доплаты за лоджию Первая часть доводов сводилась к обоснованию незаконности требования доплаты за лоджию. Почему мы полагали, что требование доплаты является неправомерным?

Дело в том, что ДДУ предусматривал, что в доме будут установлены балконы. Проект не изменялся. Фактически проект предусматривал установление лоджии, но застройщик, очевидно в силу некомпетентности своих специалистов указал, что строится балкон.

Иначе говоря, цена, установленная при заключении ДДУ уже включала затраты на строительство именно лоджии. В итоге все же выяснилось, что построены лоджии. Застройщик решил, а почему бы еще дополнительно не заработать и стал требовать от дольщиков доплаты. С кем-то были заключены соглашения о зачете доплаты неустойкой.

Мы исходили также из того, что если в ДДУ не была предусмотрена лоджия, то её установление без согласия дольщика будет являться односторонним изменением условия ДДУ, что законом не предусмотрено.

Представьте, что по ДДУ у Вас должны установить железную дверь, а застройщик установит золотую и потребует от Вас доплаты. Будет ли это законно? Недействительность и незаключенность соглашения о зачете Если согласиться с тем, что никакого обязательства по доплате за квартиру не возникло, то будет отсутствовать встречное обязательство, то есть зачет будет беспредметным, а соглашение о зачете встречных требований — незаключенным.

Но предположим, что застройщик правомерно потребовал доплаты за лоджию. Соглашение о зачете будущего требования, которое еще не возникло, размер которого не определен, фактически является освобождением застройщика от установленной ответственности за нарушение прав дольщика-потребителя в части срока передачи квартиры.

Иначе говоря, условие договора с потребителем об освобождении застройщика от ответственности еще до того, как возникли основания этой ответственности будет противоречить законодательству о защите прав потребителей. Как я уже говорил выше, другой суд не признал доводы о неправомерности увеличения цены квартиры обоснованными, но в то же время, согласился с тем, что сделка, заранее освобождающая застройщика от ответственности является ничтожной.

Позиция ответчика Ответчик просил применить срок исковой давности, так как истец обратился в суд более, чем через год после заключения соглашения о зачете. Истец полагал, что сделка является оспоримой, что влечет применение годичного срока исковой давности. Кроме того, ответчик исходил из того, что им правомерно была увеличена цена ДДУ, так как в ДДУ предусмотрена возможность увеличения площади квартиры.

Соответственно, так как соглашение о зачете и об определении размера ответственности за нарушение сроков передачи квартиры заключено добровольно, то в силу принципа свободы договора оно имеет юридическую силу. Также ответчик ссылался на ч. Решение суда Суд полностью согласился с нашей позицией относительно того, что застройщик незаконно увеличил цену квартиры, а также о недействительности соглашения о зачете.

В итоге суд взыскал с застройщика неустойку и штраф, естественно применив ст. Апелляционная жалоба ответчика была оставлена без удовлетворения Санкт-Петербургским городским судом. В решении суда в частности говорится следующее: Соглашение о зачете будущего требования, которое еще не возникло, размер которого не определен, фактически является незаконным способом освобождения застройщика от установленной ответственности за нарушение прав дольщика-потребителя в части срока передачи квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истцов о недействительности заключенного соглашения о зачете встречных требований от …….. Довод ответчика о пропуске истцами срока исковой давности для заявления требований о признании соглашения о зачете недействительным судом не принимается, поскольку соглашение подписано… Не находит суд оснований согласиться с доводами ответчика о злоупотреблении правом по стороны дольщиков, которое бы влекло отказ в удовлетворении заявленных ими требований, поскольку в ходе рассмотрения дела судом не установлено их действий исключительно с намерением причинить вред ответчику или иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав злоупотребление правом.

Еще раз подчеркну, что в суде по месту нахождения ответчика-застройщика мы бы такие дела проиграли бы, о чем свидетельствует судебная практика.

Поэтому важна не только убедительная правовая позиция, но и поиск суда, который сможет её воспринять.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Необходимость проведения настоящего обобщения судебной практики обусловлена высокой социальной значимостью вопросов защиты вложений граждан в долевое строительство жилых многоквартирных домов, существенным увеличением за последнее время дел данной категории, вопросами, возникающими на практике в связи с применением действующего законодательства, регулирующего рассматриваемые правоотношения, и вносимых в него изменений. Данная категория дел в статистических отчетах о работе районных городских судов отдельно не выделяется, а учитывается чаще всего как дела искового производства о защите прав потребителей, вытекающие из договоров в сфере торговли, услуг и т. Всего на обобщение поступило дел и 34 материала. В настоящее время правоотношения, вытекающие из участия граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, регулируются специальным Федеральным законом от

Кто выиграет? Дольщики считают, что строители требуют с них лишние доплаты при покупке квартиры. Например, если фактическая площадь оказалась на несколько квадратных метров больше, чем в договоре.

Сантиметры раздора Как не платить за лишние метры, неправильно подсчитанные застройщиком? Дом состоит из 3 частей. Соответственно, застройщик требовал доплатить за лишние метры до подписания передаточного акта. Более чем уверен, что ситуация повторится и с нашей частью дома.

Застройщик уменьшил площадь квартиры

Но вместе с этой новостью дольщики часто узнают о необходимости доплатить за увеличение площади квартиры. Обязан ли я производить доплату за увеличение площади? В какой срок я должен доплатить? Что может сделать застройщик в случае недоплаты за увеличение площади? Доплачивать необходимо, если в вашем договоре долевого участия содержится условие об этом. И, конечно, если площадь квартиры действительно увеличилась. Независимо от того, как сформулировано это условие, если оно есть, пытаться признать его недействительным - малоперспективная затея. Конечно, можно сослаться на ч.

Юридическая помощь дольщикам. Судебная практика по долевке.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной Опубликовано 04 февраля г. В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше?

Latest posts by Paritet. После этого дольшики получают возможность зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства.

Печать За время пути квартиры могли подрасти. Как застройщик превзошел ожидания дольщиков Новый для Петербурга застройщик сумел удивить не только своих дольщиков. Каждый дольщик условиями своего договора предупрежден, что стоимость квартиры не окончательна: если итоговая площадь окажется больше, нужно доплатить, если меньше — компания вернет часть денег. Практика повсеместная и возражений у сторон не вызывает, так как речь обычно идет о разнице в 1 — 2 метра.

Регистрация в росреестре соглашения о расторжении дду по соглашению сторон

Обратиться Публикации Отправлено 30 Май - Добрый день! Ситуация следующая. Застройщик сдает квартиры которые все меньше изначально заявленной площади. Разницу по договору он обязан вернуть и от этой обязанности не отказывается,согласно оговоренной цене за метр.

Президиумом Верховного Суда РФ Участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Смена застройщика во время строительства многоквартирного дома не влияет на реализацию данного права ст. В обоснование заявленных требований истица указала, что между ней и потребительским кооперативом был заключен договор, на основании которого кооператив предоставил ей заем в целях приобретения указанной однокомнатной квартиры. Обязательства по договору истица выполнила в полном объеме.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

В соответствии с ч. Определение Верховного Суда РФ от Требование: О взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве. Обстоятельства: Истец ссылается на то, что по указанным договорам объекты долевого строительства оплачены с нарушением согласованных сторонами сроков, что является основанием для увеличения цены договоров путем заключения к ним дополнительных соглашений, истцы уклонились от заключения таких соглашений. Как установлено судом, условия изменения цены в заключенных с ответчиками по встречному иску договорах участия в долевом строительстве определены путем заключения дополнительных соглашений к этим договорам. Прямой обязанности дольщиков уплатить застройщику разницу между стоимостью объектов долевого строительства согласованной в договорах, и стоимостью этих объектов, сложившейся на момент окончательного расчета, в случае просрочки исполнения ими обязательств по оплате договоров между сторонами не устанавливалось. Договорами устанавливалась лишь потенциальная возможность возникновения дополнительных соглашений по вопросу изменения цены договоров. В связи с этим увеличение цены заключенных договоров могло быть осуществлено только путем заключения дополнительных соглашений в установленном законом порядке.

План позволяет определить планировку каждой квартиры и её площадь, . строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в .. Г.И. уточнила и увеличила размер исковых требований Махониной О.В. к.

Доплата за лишние метры после обмеров БТИ. Зачет неустойки В договоре указана одна площадь квартиры, в техпаспорте - другая. Застройщик требует доплатить!

Это площадь квартиры, за которую покупатель не платил при оформлении договора долевого участия. Образуется она из-за того, что процесс строительства очень сложный, и на этапе проектирования невозможно с точностью до квадратных сантиметров рассчитать, какой будет площадь помещений. Кстати, с одинаковой вероятностью площадь квартиры может стать как больше, так и меньше. Расхождение может быть в десятую или даже сотую часть метра, но оно почти наверняка будет.

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками Фото Право. Ru Верховный суд выпустил страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: это все, что касается заключений и расторжения договоров о долевом строительстве, а также ответственность, которая предусмотрена за нарушение законодательства в этой области.

Сантиметры раздора Почему застройщику не выгодно досудебное регулирование спора с дольщиком Сегодня интересы дольщика нарушаются не только когда компания-застройщик не сдает вовремя жилой объект, но и в более распространенной ситуации.

Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены, а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны: в пользу застройщика, что требует от дольщика соответствующей доплаты ; в пользу дольщика, что требует возврата уплаченных средств. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Возможно ли изменение цены по договору долевого участия Согласно положениям ст.

Дольщики лишатся теперь возможности в подобных ситуациях пользоваться законом о защите прав потребителей. Гражданка приобрела примерно за 1,65 млн руб. Договор был подписан в августе года. Затем по личным обстоятельствам в ноябре того же года З. Застройщик отказал. Гражданка стала судиться, требуя выплатить ей также неустойку, штраф и компенсацию морального ущерба. Суммарные претензии З.

Россия, Санкт-Петербург и область, Санкт-Петербург 8 мин. Дела, связанные со взысканием с застройщиков неустойки и штрафа по ст. И я бы не стал делать публикации о них, несмотря на то, что у меня в производстве было значительное их количество.

Комментариев: 7
  1. thiomanra72

    А что если собака укусила, а хозяин послал тебя нахер и ничего о себе не сказал, после чего спешно ретировался?

  2. Варлаам

    Отличная работа

  3. Афиноген

    Дайте, буть-ласка,відповідь на таке питания,якщо авто на Тим.Воз.і немає прострочки.Як її перевести в режим імпорт і чи треба платити штраф 8500 грн.На митниці вимагають 8500 обов'язково, незважаючи що нема прострочки.Як правильно робити.

  4. surppamol

    Да, при возможности лучше отказаться от кредита. Но бывает так что, займ просто необходим. До кредитования населения банками, занимали у друзей, родственников. Другое дело что условия кредитования драконовские. Мало того. Банки не только снимают с себя всю ответственность но и обманывают клиентов. Случаи когда выдают кредит не платежеспособным гражданам уже нормально.

  5. Ядвига

    В Іспанії середня 1,500, а не 3,000

  6. Вера

    Дай бог Вам силы!и терпения!

  7. Флора

    В электронном кабинете водителя по VIN машины нет, в базе страховок (МТСБУ под этими номерами другая машина

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.