Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

План этажа в техническом паспорте

Войти Регистрация Восстановление пароля Войти Запомнить меня. Получить ссылку на изменение пароля. Требования к подготовке технического плана здания или помещения К подготовке технических планов помещения по требованиям стоит отнестись внимательно, поскольку вся информация из техпплана попадет в ЕГРН, а значит, сможет влиять и на право собственности. Мы работаем с новостройками, многоквартирными зданиями, торговыми центрами, долями в недвижимости, коммерческими объектами. Поможем разобраться даже в самых сложных вопросах кадастрового учета. Минэкономразвития издало указ No, который начал действовать с начала года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Технические планы

Ни одна проектная организация не сможет начать разработку проектной документации , если заказчик не предоставит поэтажный план и экспликацию , поэтому данный документ является ключевым на начальном этапе согласования будущей перепланировки.

Пример технического паспорта БТИ: Пример поэтажного плана и эскпликации БТИ: Однако, уже на этой стадии собственника может ждать неприятный сюрприз, если в техническом паспорте будут ошибки, а именно несоответствия плана с реально существующей планировкой квартиры.

Возможные случаи обнаружения ошибок в тех. Если собственник никогда не сталкивался с перепланировкой квартиры, то до обращения в Бюро технической инвентаризации он может и не догадываться о том, что в планах могут быть несоответствия.

Обычно БТИ назначает выход техника на квартиру для повторных обмеров, могут также попросить обеспечить доступ к соседям по стояку, что бы убедиться что у них подобные отклонения и что это массовое отклонение, то есть их ошибка а не какого то конкретного собственника.

Но на нашей практике судебных тяжб по этому вопросу еще не было. Примеры ошибок и решения вопросов: 1. Допустим получаем план БТИ и там газовая плита, а по факту стоит электрическая. Обращаемся в БТИ и комментируем им, что газовой плиты быть логично не может, так как газа в доме вообще нет, будьте добры, поставьте электрическую, может быть мы и хотели бы газовую плиту, но к дому газ не подведен в принципе.

Допустим на плане БТИ подоконный блок у вас в окне справа, а на самом деле он слева. Обращаемся в БТИ и комментируем, что произошла путаница с подоконным блоком, поправьте его так как у нас он на самом деле.

БТИ отвечают - ничего не знаем, это либо вы, либо собственник до вас поменял местами подоконный блок и окно. Мы парируем - мы в этом доме живем с его постройки, так всегда и было! БТИ говорит, ок, раз вы настаиваете оформляйте повторный выход, мы посмотрим, и договоритесь с соседями сверху-снизу, что бы они тоже двери открыли и мы убедились что это у всех так по стояку.

Вопросы, повторной оплаты, обеспечения доступа к соседями остаются риторическими, казалось бы с чего бы мы должны оплачивать еще раз выход и соседей беспокоить, если они сами ошиблись, но Появилась какая-то непонятная штука на плане БТИ - все решается аналогично пункту 2.

В старых домах до года часто показаны уже давно отсутствующие дымоходы, камины, печи. Что то в плане БТИ отсутствует допустим венткороб или стена или сантехнический шкаф Вот здесь все проще. Например в доме может быть квартир и БТИ по практике работы не меряет все квартиры, они меряют по одной квартире в каждом подъезде и "проецируют" их на все квартиры по стояку.

У нас, в практике работы была квартира, в которой был в БТИ огромный короб вентиляции, по факту же его не было. Оказалось следующая ситуация. Короба то были БТИ же померяло лишь первый этаж, и в результате с 11 по 22 этаж в квартирах оказались огромные вентиляционные короба на БТИ, которых там даже не было предусмотрено застройщиком.

Что делать: Запросить у застройщика окончательные планы, сверить их с имеющейся планировкой квартиры и идти в БТИ с убедительной просьбой поднять все документы и выявить несоответствия, здесь многое решает личностный фактор и напористость собственника.

В нашей практике был даже несколько комичный случай - в работе было нежилое помещение. Оно было расположено на первом этаже жилого дома. Высота помещения была 3. Мы не "углядели" это в первых документах БТИ и сдали на согласование.

Жилищная инспекция это естественно увидела, то что у нас в документах БТИ высота помещения см, а в проектной документации см, то есть то что есть по факту.

Получив отказ в согласовании перепланировки , с формулировкой исправить разночтения в проектной документации и в БТИ, мы направились в БТИ. Объяснив им ситуацию мы получили ответ который нас поверг в ступор - "мы ничего не знаем, это вы сами себе потолки увеличили". Апелляции к разуму, к тому что дом был построен в году и на первом этаже раньше делали для магазинов помещения "повыше" и что по их логике теперь второй этаж стал вместо см высотой см мы же ведь увеличили свою высоту на см и теперь там квартира только для граждан весьма низкого роста и когда мы это делали, они как то не протестовали, ну мол, так так так, что же теперь делать, теперь будем жить в квартире с потолками см, их не убедили.

Сами увеличили и все тут, у нас написано см. Помогло только обращение в юридический отдел на Гнездниковский переулок, фактически досудебная претензия с описанием этой ситуации и комментариями что магазин из за их ошибки не может вести свою деятельность и несет убытки и в случае их проигрыша они будут их компенсировать.

И тогда они "снизошли" и все таки поправили эту ошибку. После окончания перепланировки и подписания акта о завершенном переустройстве , жилищная инспекция передает копии документов в БТИ для внесения изменений. На данном этапе могут быть допущены ошибки, которые важно сразу выявить.

Потому что очень часто собственники не обращают внимания на новые планы, а потом при необходимости снова выполнить перепланировку, сталкиваются со сложностями. Разберем еще одну конкретную ситуацию которая возникла до момента начала согласования перепланировки: К нам обратился собственник двухкомнатной квартиры в новостройке за разработкой проектной документации.

Но после получения технического паспорта выяснилось, что несущая стена между жилыми комнатами на планах длиннее, чем есть на самом деле. Планы БТИ с ошибкой: Мы обратились за планами к застройщику и после продолжительных разбирательств в БТИ, вплоть до привлечения к процессу представителя компании-застройщика, удалось доказать, что несущая стена по факту короче и никто её не сносил.

Планы застройщики и планы БТИ со внесенными изменениями: Фото стены в квартире: Зачем было заниматься подобным "разбирательством"? А суть в следующем. Жилищная инспекция принимает на рассмотрение документы и вот в этих документах показана отсутствующая часть стены как несущая.

Собственник планировал перепланировку, в которой он эту часть стены не планировал возводить. И по факту получалось, что он сносил часть несущей стены. Согласовать то это было возможно. Но пути согласования перепланировки с затрагиванием несущих конструкций и без затрагивания несущих конструкций, совершенно разные и стоимость у них различается кратно, за счет того что проектная документация при затрагивании несущих конструкций в несколько раз дороже чем без затрагивания.

То есть фактически из за ошибки застройщика, собственнику для ее исправления необходимо было потратить лишние тысяч сто рублей. Поэтому для удешевления процесса согласования перепланировки принципиально было доказать что несущие стены в данной перепланировке не затрагиваются и эта часть стены была изначально не возведена застройщиком.

Более подробно с данной перепланировкой можно ознакомиться здесь. Опишем также очень частую ситуация, под кодовым названием "Ошибки БТИ которых нет". То есть, жильцы, думают что есть ошибка БТИ, а на самом деле ее нет. Опять же приведем типичный пример - к нам обратились собственники квартиры которые хотели заказать проект перепланировки.

Принимается заказ, и на плане БТИ сантехнический короб достаточно большой судя по пропорциям сантиметров в длинну , а на картинке которую собственники нарисовали, он меньшего размера 63 сантиметра в длинну. Мы соответственно задали вопрос - а почему так случилось? Собственики как потом выяснилось это были "свежие" собственники, они только что купили квартиру утверждали, что "нет, мы ничего не трогали, мы купили квартиру у "бабушки", там такой ремонт что видно что сто лет ничего не делалось и т.

Мы короб трогать не будем, оставим все как есть сейчас, это все БТИ неправильно нарисовало! И дальше наблюдаем озадаченное лицо Михаила И собственно править БТИ было нечего, надо было править короб в сторону его восстановления по старым габаритам.

Ошибки в техническом паспорте БТИ, к сожалению, не редкость, поэтому своевременное выявления данной проблемы, поможет сэкономить уйму времени собственнику, который желает согласовать перепланировку.

Если у Вас возникли вопросы относительно процедуры согласования перепланировки, бесплатно получить всю необходимую информацию можно по телефонам на сайте , пишите на электронную почту , либо можете задать Ваши вопросы в форму онлайн-консультации.

Технический паспорт здания

Требования к документам Для изготовления технического плана здания, сооружения индивидуальные жилые дома, многоквартирные дома, нежилые здания склады, магазины, фермы и т. В случае использования проектной документации построенное здание, сооружение должно фактически соответствовать проекту. Допустимы незначительные отклонения от проекта, но в этом случае нужны фактические промеры для расчета уточненной общей площади. В случае, если здание, сооружение имеет подземные этажи, то Разрешение на ввод в эксплуатацию может не отражать их наличие. Тогда необходимо иметь, именно, Технический паспорт.

Предоставляем справки и выписки БТИ, Технический паспорт. Проводим оценку недвижимости и подготовку документов к продаже.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля г. N ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости далее - ГКН , и указаны сведения о помещении, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет такого помещения, сведения о части или частях помещения либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о помещении, которому присвоен кадастровый номер. Технический план помещения подготавливается на основе технического паспорта помещения, а при его отсутствии - с использованием проектной документации, либо декларации об объекте недвижимости. Технический план помещения выполняется при наличии кадастрового паспорта объекта недвижимости, в котором находится помещение.

Оформление поэтажных планов, планов БТИ

Технический план здания Технический план здания Технический план здания — документ, в котором содержатся сведения, требующиеся для постановки на учет объекта капитального строительства ОКС или его части и внесения их в кадастр недвижимости. План необходим как отдельному помещению, так и целому сооружению, в том числе недостроенному. Одна из основных задач технического плана здания — это отображение конфигурации объекта и его местоположения на земельном участке координирование объекта. Это позволяет гарантированно установить положение объекта в пространстве. Технический план здания изготавливается кадастровым инженером на основании измерений, выполненных геодезистами. Для того чтобы изготовить технический план, кадастровому инженеру, кроме замеров, требуются различные документы, которые имеются у собственника: Правоустанавливающие документы на объект; Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию; Технический паспорт; Проектная документация. Копии этих документов заверяются кадастровым инженером и входят в состав приложения технического плана.

Чем отличается технический план от технического паспорта?

Трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т. Планы этажей располагаются на формате один над другим, начиная с подвального. Если поэтажный план целого этажа, вследствие большого размера не помещается на одном формате, то его необходимо размещать на листе другого формата, но при условии, чтобы возможные перегибы проходили по наименее насыщенным частям чертежа. Поэтажные планы подвалов под небольшой по площади частью здания и поэтажные планы небольших по площади антресолей можно вычерчивать, не делая контура всего здания, располагая их на чертеже против того места поэтажного плана соответствующего этажа, под которым или над которым они непосредственно находятся.

Обновление технического паспорта здания обычно происходит каждые три года посредством проверки объекта на наличие изменений. В данном документе содержится информация об особенностях здания, его серии и назначении, используемых стройматериалов, особенностях ненесущих перегородок и капитальных конструкций стройматериал, габариты и т.

Вся информация в техническом плане подразделяется на текстовую и графическую. Ключевой особенностью ТП выступает то, что объект прикрепляется к земельному участку и имеет точные координаты расположения недвижимости. На титульной странице должна присутствовать подпись и печать кадастрового инженера.

Приказ 37 Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Россйской Федерации

Существует и упрощенный порядок, осуществляемый с помощью интернет-ресурса: Регистрация на портале Госуслуг. Идентификация личности для этого необходим ввод данных с личных документов гражданина. Выбор услуги по оформлению документа.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Технический паспорт БТИ на квартиру. Как получить.

Полный текст документа IV. Требования к оформлению графической части технического плана Графическая часть технического плана помещения оформляется на основе поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания или сооружения , сведения о которых указаны в разделе "Исходные данные". При отсутствии указанных документов, в целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных измерений от руки чернилами или пастой синего цвета изготавливается внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания сооружения. Указанный чертеж копия чертежа , заверенный подписью с указанием фамилии и инициалов и оттиском печати кадастрового инженера, включается в состав Приложения.

Чем отличаются технический план и техпаспорт дома на садовом участке?

Что такое технический план? Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ГКН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимче для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения об объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер Для чего нужен технический план? Для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление технического плана. Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости: вновь построенные здания, сооружения жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т. Также технический план будет необходим в случае, когда на объект недвижимости не зарегистрировано право собственности. При изготовлении технического плана на здание, сооружение или объект незавершенного строительства кадастровый инженер определяет местоположение объекта недвижимости на земельном участке.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН / ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ / ОБМЕРНЫЕ ЧЕРТЕЖИ плана помещения[1] графическая часть представляет собой план этажа.

Технический план Любой объект капитального строительства, согласно Федеральному закону РФ от 24 июля г. Этот план по содержанию шире техпаспорта, поскольку включает не только характеристики объекта, но и фиксирует его в пространстве. Технические планы разрабатывают квалифицированные кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию.

Как подготовить и грамотно оформить технический план помещения

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости. Технический план состоит из графической и текстовой частей. В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Проведение любых действий с недвижимостью, начиная от ввода в эксплуатацию, заканчивая различными сделками, требует от собственника различного пакета документов. И когда, дело доходит до постановки на учет объекта недвижимости, здесь начинается путаница, так как большинство документов, так или иначе связанных с кадастром, схожи и содержат похожие сведения. При этом они существенно отличаются друг от друга и их нельзя путать. Технический паспорт Технический паспорт был введен в году.

План БТИ- где и как получить.

Что это за документ и как его получить? Что такое технический план помещения и зачем он нужен Технический план помещения необходим для постановки объекта на кадастровый учет. Кадастр — это всероссийская информационная база, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости. Технический план может потребоваться вам в самых разных ситуациях.

В чем разница между ними? Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями — об этом ниже. Правоустанавливающие документы на квартиру. Какие документы устанавливают право собственности — смотри в Глоссарии по ссылке. Что такое Технический паспорт квартиры? Там же указывается первичная инвентаризационная оценка квартиры.

Технический план представляет собой отдельный документ, который изготавливается на каждый построенный или находящийся в стадии строительства объект недвижимости. Процедура изготовления технического плана включает в себя сбор информации об объекте недвижимости, а также сбор информации, необходимой при постановке на кадастровый учет. Отметим, что сбор информации об объекте недвижимости производится из государственного кадастра недвижимости. При подготовке технического плана помещения требуются такие документы, как — технический паспорт, а также кадастровый паспорт объекта недвижимости, в котором непосредственно размещается данное помещение.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Поэтажный план до перепланировки
Комментариев: 9
  1. Елизавета

    Просто хтось хоче в депутатське крісло

  2. senutpi

    Какова вероятность получить у вас одну бесплатную консультацию ? а то я уже вложил в застройщика но с каждым месяцем он меня не радует . а мне ещё 2 года платить . Просто я очень далеко от вас .

  3. Амос

    Ребята вы шо сцыкуны. не растомаживаться!

  4. Трофим

    У нас начальство для того чтобы ебать мозги людям.а мы дураки платим им бешенные деньги.Позор .Нихуя не меняется только в худшую сторону

  5. Надежда

    Здесь был Вася)

  6. Рогнеда

    Здравствуйте!я русский родился в УзССР.в 1975году.документов от бабушке и деда неосталось.чтобы я мог подтвердить.своё этническое происхождение.Живу в России.четвертый год.официально по патенту.У меня родилась дочь.от сожительнице.гражданки россии.Но в ФМС.нет комисии.по признанию меня русским.Что мне сделать?чтобы попасть под упрошеное получения гражданства.мне отказали.Я обязан найти документы своих предков.Где есть в Москве такая комиссия.где мне дадут статус носителя русского языка.без этих унизительных процедур.

  7. Ванда

    Изменение правил задним числом это коварство и гражданская война с народом! Планефертум всем в помощь!

  8. myegilpau

    Какое наказание будет за езду с поддельными правами Болгарии, на территории Украины?

  9. Ефросинья

    Как? Никак. Даешь взятку и получаешь бесплатно

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.